Vente maison 265 000 €

122 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Agen (47000)

Située dans un quartier paisible à seulement 5 minutes du centre-ville, cette maison a tout pour séduire.
Confort et économies d'énergie : Profitez d'un poêle à granulés de 9 kW, d'une pompe à chaleur et d'un chauffe-eau thermodynamique, garantissant une efficacité énergétique optimale.
Un extérieur des plus agréable en toutes saisons avec un terrain de 720 m² entièrement clôturé et arboré, vous trouverez une magnifique piscine, un bassin à poissons agrémenté de nénuphars, ainsi qu'un potager en carrés pour les amateurs de jardinage. Deux abris de jardin sont reliés par une terrasse en bois couverte, idéale pour vos moments de détente en plein air.
Un parking ombragé pour deux véhicules est également à votre disposition.
L'intérieur est spacieux et lumineux avec en rez-de-jardin, un bureau et un vaste séjour-cuisine de 49 m² entièrement rénové qui s'ouvrent sur une terrasse en bois sans vis-à-vis, parfaite pour vos repas en extérieur.
À l'étage, découvrez trois belles chambres, dont deux avec dressings, ainsi qu'une salle de bains contemporaine.
Chaque chambre est équipée d'un insert avec bouches de sortie et de la climatisation réversible pour un confort optimal.
Les menuiseries sont en aluminium double vitrage et les moustiquaires assurent une isolation parfaite, tandis que l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien de qualité, agencé et rénové avec goût. Contactez-moi dès maintenant pour une visite exclusive avec Optimhome !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 (réf. 572691 )

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Consommation d'énergie

Consommation 174 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/08/2022.

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LAURENCE CORDOBA - OPTIMHOME

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