Vente maison 299 000 €

122 m²

5 pièces 5 p

Angevillers (57440)

iad France - Anthony Iovalone (06 43 18 83 45) vous propose : EXCEPTIONNEL CORPS DE FERME RÉNOVÉ - CHARME DE L'ANCIEN & MODERNITÉ À ANGEVILLERS - 3 à 4 CHAMBRES.
Plongez dans l'authenticité d'un bien unique, situé dans le village très prisé d'Angevillers, à proximité de Thionville et du Luxembourg. Cet ancien corps de ferme, datant de 1815, a été entièrement rénové tout en préservant le cachet de l'époque, alliant à la perfection le charme de l'ancien et le confort moderne. Niché dans une rue calme en impasse, ce bien rare offre un cadre de vie exceptionnel.
Dès l'entrée, un hall spacieux d'environ 10 m² vous accueille avec une élégante penderie de rangement. La cuisine moderne et fonctionnelle de 15 m², entièrement équipée, s'ouvre sur une magnifique terrasse de 60 m² sans vis-à-vis, au style provençal et offrant une vue dégagée sur les champs environnants.
Le séjour de 15 m², avec un détail original et insolite, cache une cave à vin secrète sous le plancher, parfaite pour les amateurs de vins.
Une buanderie pratique de 8 m² complète le rez-de-chaussée avec wc indépendant et un accès vers l'extérieur.
À l'étage, laissez-vous séduire par un vaste salon de 27 m² avec une cheminée fonctionnelle, des poutres apparentes, et un sol en carrelage style tomette, créant une ambiance chaleureuse et intemporelle. Vous y trouverez également un espace pouvant servir de bureau ou une chambre (10 m²), ainsi que deux autres chambres de 15 à 18 m², et une salle de bain moderne avec douche à l'italienne et un second wc de 7 m².
Le potentiel de ce corps de ferme ne s'arrête pas là : les combles aménageables de 80 m² au sol offrent des possibilités infinies, prêtes à être adaptées à vos besoins et envies. (Visuel d'aménagement non contractuel en image)
Les prestations techniques sont irréprochables : une façade nettoyée et une toiture et une charpente récemment traitées en 2024, des menuiseries en double vitrage de 10 ans, et une chaudière au gaz en parfait état, datant de 14 ans. Le DPE performant en D confirme l'excellente isolation et la qualité de l'entretien.
Enfin, un garage avec porte motorisée et un espace de stockage complet ce bien d'exception.
Venez découvrir ce corps de ferme au charme authentique, offrant un cadre de vie unique et un énorme potentiel d'agrandissement pouvant vous offrir 200m2 habitable. Un bien rare à ne pas manquer !
Ce bien a retenu votre attention ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
** Accompagnement possible pour la partie financement aux meilleures garanties **
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Anthony Iovalone EI (ID 41339), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 878087162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 218 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/09/2024.

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ANTHONY IOVALONE - IAD

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