Vente maison 196 350 €

122 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Argentat-sur-Dordogne (19400) - Argentat

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1 609 €/m²
2 Garages
Cuisine séparée
Chauffage au fuel (radiateurs)

GARENNE IMMOBILIER

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Description

Plongez dans l'atmosphère chaleureuse et authentique de cette maison des années 30, où chaque pièce révèle son propre charme. Découvrez une cuisine séparée, dédiée à la créativité culinaire et aux repas en famille. Le séjour, baigné de lumière naturelle, invite à la détente et aux moments conviviaux. Quatre chambres spacieuses offrent des havres de paix individuels, tandis qu'un bureau polyvalent répond aux besoins professionnels ou personnels. Deux salles d'eau garantissent confort et praticité. Avec ses garages et cave, cette demeure propose un espace de rangement optimal. Enfin, un jardin plat et arboré d'envion 2300m2 entièrement clos offre un cadre très agréable.
La maison est située dans le charmant bourg d'Argentat sur Dordogne, offrant un accès facile à toutes les commodités locales, y compris les écoles, les commerces, les restaurants et bien plus encore. Profitez de la vie paisible dans ce cadre pittoresque tout en restant proche de tout ce dont vous avez besoin au quotidien.
Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir une propriété pleine de caractère dans l'un des endroits les plus prisés du sud Corrézien. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette maison a à offrir.

Publiée le 04/05/2024 - maj le 07/09/2024 - Réf. agence : 0934 - Réf Superimmo : ANVXVOC5O

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Caractérisques

Prix de vente : 196 350 €	Prix au m² : 1 609 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,14% TTC - 11 350 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.garenne-immobilier.com/sites/garenne-immobilier.com/pdf/honoraires.pdf

122 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 390 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
2 Garages	Année de construction : 1927
Chauffage au fuel (radiateurs)	Cuisine séparée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

383 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

107 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 5 648 € / an

Maximum : 7 642 € / an

Diagnostics réalisés le 12/08/2024.

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