Vente maison 284 850 €

122 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Athis-Val de Rouvre (61)

NORMANDIE, au coeur de la Suisse Normande, entre Pont d'Ouilly et Athis Val de Rouvre, nous vous proposons cette belle propriété en pierres avec une vue sur la campagne environnante.
Sur un terrain de pratiquement 1 hectare accessible par un portail électrique, vous y trouverez un étang, vergers, une grange en excellent état (possibilité de créer un gîte) et la maison principale.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine entièrement équipée menant à une buanderie avec wc et accès au jardin et garage, un séjour de caractère avec magnifique cheminée et menant à une autre pièce. A l'étage, trois chambres et une salle de bains familiale avec douche. Grenier aménageable et cave attenante. D'autres dépendances complètent l'ensemble comme un grand garage avec mezzanine et un charmant pigeonnier en pierres. Charme et caractère pour ce bien à ne pas manquer ! REFERENCE : DL41P/1 - PRIX : 284 850 € HAI Le prix comprend les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit 5,5 % TTC du prix hors honoraires. Agence ALT IMMOBILIER de PONT D'OUILLY Tel : 02 31 50 3000. ALT IMMOBILIER spécialiste de maison à vendre en SUISSE NORMANDE.
NORMANDY, Suisse Normande, between Pont d'Ouilly and Athis Val de Rouvre, under an hour from the ferry port is this beautiful stone property situated in the countryside with far reaching views. The land included in this property is just under the hectare with a barn (planning permission was granted to convert into a gite), orchards and a pond. Ground floor: fully fitted kitchen leading to utility room with wc and access to the garden and garage. Character living room with magnificent fireplace leading through to a further room. There is also a large cellar attached to the property. On the upper floor there are three bedrooms and a family bathroom with shower. Attic to convert. The old stone barn is in excellent condition and an ideal conversion into living accommodation is possible. Further outbuildings include a large garage with mezzanine and a charming stone dovecote. The garden and orchards are set in a peaceful location with electric gates. Not to be missed ! REFERENCE : DL41P/1 - PRICE : 284 850 euros agency fees included. The price includes agency fees charged to the buyer, 5,5 % TTC of the price without the fees. Agency ALTIMOBILIER in PONT D'OUILLY Tel : + 33 2 31 50 3000 - 2 Agencies at your service, specialists in the SUISSE NORMANDE.
Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580.00 et 2200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 191 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/07/2022.

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