Vente maison 672 500 €

122 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33000)

Découvrez cette magnifique échoppe en pierre située au coeur de Bordeaux, dans le quartier Saint Bruno. Cette demeure a été entièrement rénovée pour offrir un intérieur moderne et luxueux, tout en conservant son charme historique. Avec une surface habitable de 122 m², cette maison est idéale pour une famille souhaitant allier confort et élégance.
Vous serez immédiatement séduit par l'agencement parfait et la qualité des matériaux de cette maison. Le rez-de-chaussée est composé d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie de 41m2 avec plafond cathédrale, d'une cuisine aménagée et équipée. La partie nuit du rez-de-chaussée comprend 2 chambres avec dressing sur mesure, une salle d'eau et toilettes séparées. A l'étage, un escalier magistral dessert une mezzanine pouvant servir de bureau, salon privé et une chambre parentale de 17 m2.
Le jardin de 88 m² à idéaliser offre la possibilité d'y implanter une piscine afin de créer un espace de loisirs et de détente supplémentaire. Une dépendance de 22m2 aménagé offre une autre possibilité de créée une chambre d'amis, salle de jeux ou atelier d'artiste.
Alors ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison alliant histoire et modernité, au coeur de Bordeaux. Vidéo sur demande.
Prix de vente: 672500€ HAI
Prix du bien hors honoraires : 650 000€ net vendeur + 3,46 soit 22500 € Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 6516€ et 8816 € par an.
Contactez votre consultant : Werner Pemartin, Tél. : 07 49 49 73 45, E-mail : - Agent commercial immatriculé (E.I) au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 530 142 207.
Honoraires inclus de 3.46% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 21 : entre 1329.00 et 1799.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Werner PEMARTIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 530 142 207 Bordeaux

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Consommation d'énergie

Consommation 150 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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