Vente maison 159 430 €

122 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bourg-Bruche (67420)

Venez découvrir cette maison de village de 121 m², implantée sur un terrain de 3,02 ares.
Cette maison individuelle vous accueille au rez-de-chaussée par une entrée qui dessert une cuisine ouverte sur un séjour, ainsi qu'un WC indépendant. Depuis ce niveau, vous avez accès direct au jardin, au garage et aux dépendances.
À l'étage, un palier mène à un vaste séjour de 25 m², agrémenté d'une cheminée avec insert et s'ouvrant sur une grande terrasse de 22 m². Cet espace de vie offre un cadre chaleureux et lumineux.
L'étage comprend également trois chambres dont deux équipées d'un point d'eau et la troisième de sa propre salle de bains avec WC. Une quatrième pièce, également dotée d'un point d'eau, pourrait facilement être aménagée en salle de bain.
Le chauffage principal se fait par un poêle à bois, complété par un poêle à pellets. L'eau chaude est produite par un ballon électrique, et les fenêtres sont en double et triple vitrage pour un confort thermique optimal. La charpente et la toiture sont en bon état, et le système d'assainissement est conforme aux normes.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ainsi que la possibilité d'aménager une salle d'eau supplémentaire.
Avec son beau potentiel et son emplacement proche de la nature, cette maison représente une belle opportunité pour différents profils d'acquéreurs.
Contactez nous pour obtenir plus de renseignements sur cette maison à fort potentiel.
Visite virtuelle disponible sur notre site internet.
Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 149 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1640.00 et 2250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 306 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/11/2024.

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