Vente maison 272 000 €

122 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Châlons-en-Champagne (51000)

iad France - Céline RAUTUREAU (06 64 28 64 25) vous propose : Au cOEur de Châlons-en-Champagne, cette magnifique maison de ville offre un cadre de vie exceptionnel, alliant élégance, modernité et fonctionnalité. Construite en 2012, elle offre un espace de vie généreux pour accueillir une famille nombreuse ou pour ceux cherchant de l'espace et de la tranquillité en centre-ville.
Elle se compose d'un sous-sol complet avec espace garage, buanderie et stockage.
Sur le premier niveau, le salon spacieux vous séduira par sa luminosité et sa convivialité. Une cuisine moderne entièrement équipée vous permettra de concocter de délicieux repas en famille. Vous profiterez également d'une chambre parentale et de sa salle de douche privative ainsi que d'un wc indépendant. Sur le deuxième niveau, vous profiterez de 3 chambres offrant à chacun son espace, d'un dressing aménagé, d'une salle de bain et d'un WC qui ajoutent une touche de confort supplémentaire à ce bien d'exception.
Vous bénéficierez d'un joli jardin avec terrasse pour profiter des beaux jours et d'un garage pour votre véhicule sans souci de stationnement.
Les commodités ne manquent pas dans le quartier, vous bénéficierez d'un cadre de vie pratique et agréable.
Cette maison de ville, en excellent état général, allie modernité, confort et commodités, offrant un véritable havre de paix.
L'absence de travaux, la décoration soignée, les bonnes performances énergétiques et sa localisation idéale, en font un bien rare sur le secteur. À voir rapidement !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Céline RAUTUREAU EI (ID 28180), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALON EN CHAMPAGNE sous le numéro 839736121, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 169 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/03/2023.

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CÉLINE RAUTUREAU - IAD

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