Vente maison 246 000 €

122 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Les Hauts-d'Anjou (49330) - Cherré

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2 016 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Mélanie RIANDIÈRE - OPTIMHOME

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Description

Située au cœur des Hauts d’Anjou, cette maison en pierre de 122 m² allie charme authentique et grands espaces. Nichée sur un terrain de 5 hectares sur la commune de Cherré, elle séduira les amateurs de nature, d'animaux et de tranquillité.
Description de la maison :
Rez-de-chaussée :
Vous trouverez une suite parentale avec sa salle d'eau, une cuisine ouverte équipée donnant sur la salle à manger, un salon indépendant récemment rénové, ainsi qu’un bureau avec accès direct à l’extérieur. Une buanderie et des WC séparés complètent ce niveau.
Étage :
Trois chambres lumineuses avec placards intégrés, une salle de bain avec WC.
Extérieur :
Une grande terrasse de 69 m², partiellement couverte, offre un cadre idéal pour vos repas en plein air ou vos moments de détente. Le vaste terrain de 5 hectares offre de multiples possibilités.
Atouts supplémentaires :
Extérieur : Garage, box, et plusieurs dépendances pratiques pour le stockage ou l’aménagement d’espaces supplémentaires.
Confort : Chauffage central par pompe à chaleur pour un confort optimal, et un puits qui alimente les prés, pratique pour les animaux et la consommation d'eau.
Situation :
À seulement 8 minutes des commerces de proximité et moins de 30 minutes de Sablé-sur-Sarthe ou Angers, cette maison offre le calme de la campagne tout en restant proche des commodités, des écoles et des services essentiels.
Un véritable coup de cœur pour ceux qui rêvent de grands espaces et d'une vie paisible à la campagne.
Contactez moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique et rare !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Mélanie RIANDIÈRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°930 198 544 Greffe de LE MANS) 06 45 69 30 59 (réf. 571491 )

Publiée le 16/10/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 830036071507 - Réf Superimmo : ANVXWYCJT

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Caractérisques

Prix de vente : 246 000 €	Prix au m² : 2 016 € / m²
Taxe foncière : 871 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	122 m² - 6 pièces - 4 chambres
2 niveaux	Vue dégagée
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 1949	Chauffage: pompe à chaleur
Cuisine équipée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

116 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 120 € / an

Maximum : 1 550 € / an

Diagnostics réalisés le 12/09/2024.

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