Vente maison 449 000 €

122 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Collonges-au-Mont-d'Or (69660)

69660 - COLLONGES-AU-MONT-D'OR - LE CLOS BERGIER - 5 PIECES - 3 CHAMBRES - MAISON AVEC TERRASSE - CHARME ET CARACTÈRE
Romain CHOLLET, Efficity Immobilier, vous propose cette charmante maison située dans un quartier prisé de Collonges-au-Mont-d'Or, au calme.
Cette maison individuelle issue de la division d'une ancienne batisse en pierre et pisé du 19ème et rénovée en 2014, de 122m² au sol et 98 m² habitable saura vous séduire par son caractère.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie de 27m2 avec parquet, divisé en deux espaces cosys accueillant salon et salle à manger. Au même niveau, la cuisine ouverte et entièrement équipée donne accès à une terrasse de 15m2 pour profiter de moments de détente en extérieur.
Un wc séparé ainsi qu'un espace buanderie complètent cette partie.
À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables, un espace bureau et une salle de bains avec wc. Les combles ont été intelligement aménagées avec 16m² au sol, pour offrir une belle 3ème chambre.
L'intérieur comme la façade et la toiture sont en bon état et bien entretenues.
Un jardin de 255m2, au calme absolu et avec un potentiel d'aménagement, vous permettra de profiter de moments de détente en plein air.
Des espaces de stationnements sont disponibles à proximité.
Idéalement située, proche des commodités et des transports en commun, cette maison est parfaite pour tous ceux en quête d'un environnement tranquille et sensibles à l'atypicité.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de contacter Romain CHOLLET par mail ou téléphone.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Romain Chollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°484522388.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 3 680 € / m²
Taxe foncière : 894 €

Consommation d'énergie

Consommation 298 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/12/2023.

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