Vente maison 230 000 €

122 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Coutras (33230)

33230 COUTRAS - EXCLUSIVITE - MAISON FAMILIALE - 4 PIECES - 122m2 - PLAIN-PIED - QUARTIER RESIDENTIEL
EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à Coutras, offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité et de confort.
Nichée dans un environnement calme et agréable, proches des commodités, commerces et services de proximité, cette maison de plain-pied vous séduira par l'agencement fonctionnel de ses pièces proposant des volumes généreux idéal pour accueillir toute votre famille.
Elle se compose de 3 chambres avec rangements, une cuisine salle à manger spacieuse, 1 salle de bain avec wc, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un coin bureau, un espace cosy pour les enfants en mezzanine et un wc séparé.
Le séjour lumineux de 21m2 donnant sur la terrasse vous offre un espace chaleureux et cosy avec son poêle à bois pour vous détendre en famille ou entre amis pour les saisons à venir un peu plus fraîches. Vous pourrez également profiter d'une grande terrasse couverte de 40m2, parfaite pour des moments conviviaux en extérieur très agréable pendant la saison printemps été.
Vous pourrez enfin profiter pleinement du jardin fleuris sur lequel vous trouverez de nombreux arbres fruitiers, bien entretenu, sur une parcelle entièrement clôturée avec portail électrique ou vous vous sentirez parfaitement en sécurité. Un puit avec pompe électrique vous permettra d'arroser et prendre soin de votre jardin tout en faisant des économies.
Le bien se situe dans une ville dynamique en plein développement avec son marché et ses nombreux commerces, proche de toutes commodités, des écoles, collège, infrastructures sportives et culturelles. Sa gare SNCF qui vous amène en 35mn au plein cœur de Bordeaux. A 5mn échangeur A89 axe Bordeaux/Périgueux
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir cette belle maison familiale à Coutras qui n'attend que vous !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 230 000 €	Prix au m² : 1 885 € / m²
Taxe foncière : 1 416 €

Consommation d'énergie

Consommation 211 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/09/2024.

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JEAN-LUC AUGÉ - EFFICITY

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