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Vente maison 497 000 €
122 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Couzon-au-Mont-d'Or (69270)

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  • 4 074 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage individuel électrique (clim. réversible)
Myriam Bouvard - efficity

Myriam Bouvard - efficity

3 avis
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Description

69270- COUZON-AU-MONT-D’OR- MAISON DE VILLE DE 120m²- 4 CHAMBRES- PIECE DE VIE- SALON TV- TERRASSE- ESPACES ANNEXES
Myriam BOUVARD et EFFICITY vous présentent une maison coup de cœur, au cœur du village prisé de Couzon au Mont d’Or !
Découvrez cette maison de ville en pierre, rénovée avec soin, située dans un quartier calme et idéal, proche de toutes commodités à pied : commerces, écoles, transports (TCL, gare).
Avec ses 120 m² habitables sur deux niveaux, elle allie charme et fonctionnalité :
•Rez-de-chaussée : séjour lumineux de 30 m² avec poêle à bois, cuisine ouverte équipée, espace TV, suite parentale avec dressing et salle d’eau.
•Étage : 3 chambres mansardées, salle de bain avec WC.
•Sous-sol : 70 m² incluant cave à vin, buanderie et atelier et deux grandes caves voûtées.
Profitez d’une terrasse exposée plein sud de 30 m², refaite en 2023.
Cette maison est très surprenante par le potentiel du sous-sol semi-ouvert sous la terrasse, offrant de multiples possibilités qui saura répondre aux besoins et aux aspirations variées des futurs propriétaires.
Sans travaux à prévoir, cette maison au cachet unique (poutres, pierres, espaces atypiques) vous séduira par son ambiance chaleureuse et son cadre de vie privilégié, mélangeant authenticité et modernité Stationnement facile à proximité.
Le système de chauffage est une climatisation réversible et un poêle à bois
Une pépite rare à visiter sans tarder !
Pour plus d'informations, contactez Myriam BOUVARD au 06 58 62 11 75 ou
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Myriam Bouvard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°540055290.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 21/11/2024 - Réf. agence : 170307 - Réf Superimmo : ANVXX8E5P
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Caractérisques
Prix de vente : 497 000 €Prix au m² : 4 074 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

122 m² - 6 pièces - 4 chambresOrientation : Sud
TerrasseChauffage individuel électrique (clim. réversible)
Séjour de 30 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
227 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 600 € / an
Maximum : 2 200 € / an

Diagnostics réalisés le 19/11/2024.

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