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Vente maison 520 000 €
122 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
La Brède (33650)

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  • 4 262 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 4 parkings
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel électrique
SYNERGIMO - Expertimo

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Description

Découvrez en exclusivité chez SYNERGIMO cette charmante maison de plain-pied située au coeur d'un quartier résidentiel recherché de la commune de La Brède. Nichée sur un terrain arboré et piscinable de 1000 m2, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de tranquillité et de confort, et à proximité de toutes commodités (écoles maternelle/primaire/collège sont à 7 mn à pieds, lycée la Sauque à 5 mn en voiture et commerces à 10 mn à pieds).
Cette maison parfaitement entretenue dispose d'un agréable salon-séjour double avec cheminée insert de plus de 36 m2, en double exposition Sud et Ouest, s'ouvrant côté Ouest sur une terrasse abritée de 15 m2 avec barbecue. Une spacieuse cuisine indépendante de près de 13 m2, pourra, selon vos projets, facilement s'ouvrir sur le séjour, créant ainsi un espace de vie de près de 50 m2 et traversant !
Un couloir vous ménera à l'espace nuit et ses trois chambres avec placards, une salle de bains et des WC séparés. Enfin, vous profiterez d'une quatrième chambre avec lavabo et wc (et possibilité d'installer une douche), espace qui peut être totalement indépendant de la maison.
A noter que pour votre confort et votre sécurité, la maison dispose d'une climatisation réversible et d'un système d'alarme.
Côté extérieur, vous profiterez d'une large allée pavée qui vous permettra le stationnement de 4 ou 5 véhicules aisément, et vous mènera à un grand garage de 28 m2 avec son abri bois de 14 m2.
Enfin, s'il vous manquait encore un espace de rangement, un chalet de jardin de 15 m2 complète l'ensemble !
Vous l'aurez compris, cette maison présente de nombreuses qualités sur un emplacement premium !
N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir davantage et pour la visiter !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 19/10/2024 - Réf. agence : 1821_FC016E - Réf Superimmo : ANVXWZD32
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Caractérisques
Prix de vente : 520 000 €Prix au m² : 4 262 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=2811

122 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 000 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 garage - 4 parkings1 terrasse
Année de construction : 1991Chauffage individuel électrique
ClimatisationCuisine séparée, équipée
Séjour de 36 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcCheminée
Alarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
176 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 180 € / an
Maximum : 1 650 € / an

Diagnostics réalisés le 25/06/2024.

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