Vente maison 229 000 €

122 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Roche-sur-Yon (85000)

iad France - Erwan HURÉ (06 95 85 70 84) vous propose : EXCLUSIVITÉ – Maison de charme en pierres apparentes, 122 m² – Rare sur le marché, à 3 km de La Roche-sur-Yon
Opportunité exceptionnelle pour cette maison en pierres apparentes, située dans un lieu-dit prisé et calme à seulement 3 km de La Roche-sur-Yon.
Au rez-de-chaussée :
Un salon cosy avec poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéal pour les soirées d'hiver.
Une cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, pour les amateurs de cuisine.
Une véranda baignée de lumière, parfaite pour se détendre tout au long de l’année.
Une organisation optimale grâce à de nombreux espaces de rangement : buanderie, cellier, cave et garage. Un atout précieux pour les familles en quête de praticité.
À l’étage :
Trois chambres dont deux avec placards intégrés, offrant un espace de vie confortable et bien pensé.
Une salle de bain complète, avec douche et baignoire, idéale pour les moments de relaxation.
.
Un cadre de vie privilégié :
Située à seulement 3 km de La Roche-sur-Yon, cette maison vous offre la tranquillité de la campagne tout en restant à proximité des commerces et des services. Un bien rare qui séduira les amoureux de l'authenticité et du calme.
Ce type de maison, à la fois unique et charmante, se fait de plus en plus rare sur le marché. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
Points positifs :
•Maison en pierres apparentes de 122 m²
•Véranda lumineuse exposée plein sud : idéal pour profiter des journées ensoleillées.
•Salon avec poêle à bois : ambiance chaleureuse pour les soirées.
•Garage de 20 m² : espace supplémentaire pratique.
•Jardin agréable : espace extérieur pour se détendre.
•Buanderie/local technique de 13 m² et cellier de 12 m² : rangements optimisés.
•Puits : pratique pour l’entretien du jardin.
•Éligible à la fibre optique : connexion internet rapide.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 171 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Erwan HURÉ EI (ID 40507), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 853490688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 229 000 €

Prix au m² : 1 877 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/07/2023.

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ERWAN HURÉ - IAD

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