Vente maison 500 000 €

122 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Le Bouscat (33110)

iad France - Guillaume Monnereau vous propose: Dans la très prisée ville du Bouscat aux abords de son marché, avec toutes les commodités à proximité, venez découvrir cette charmante maison au calme située en deuxième ligne à l’abris des regards qui nécessite quelques travaux pour lui redonner son cachet.
Dès l’entrée, vous serez séduit par le charme de cette demeure ou l’on y accède par une allée en caillebotis bois qui laisse découvrir un joli jardin d’accueil plein sud au milieu d’une végétation dense et un petit cabanon avant d’arriver sur la cour intérieure entièrement en terrasse bois là aussi.
La maison offre des espaces atypiques avec un hall d’entrée vitrée desservant une pièce de vie chaleureuse avec son bardage bois, ouverte sur la cuisine tout équipée avec de nombreux rangements.
On trouve également une chambre parentale avec sa salle d’eau privative.
Un wc séparé pour plus d’intimité
L’extension réalisée en 2022 avec étage présente 2 grandes chambres avec placard, 2 espaces bureau intelligemment repensé avec un plafond ajourée d’une dalle en verre pour laisser passer la lumière. Une salle d’eau avec un cellier-buanderie attenant.
Côté confort énergétique on est en tout électrique et on bénéficie d’un poêle à bois dans le salon
Une place de parking pour un deux roues devant la maison complète le bien.
La maison fera l'objet de travaux au vu su sol argileux sur le secteur.
Les + du bien :
- Au calme, quartier recherché du Bouscat :
Place Ravezies avec Tram C à 900 m
Ligne de bus 15 et 9 à 450 m
Monoprix le Bouscat à 650 m
- Une extension toute récente de 2022, très lumineux
Un bien avec un bel extérieur à visiter sans tarder !!!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Monnereau Guillaume - EI(ID 76712) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 500 000 €

Prix au m² : 4 098 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 237 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/11/2024.

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GUILLAUME MONNEREAU - IAD

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