Vente maison 579 000 €

122 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Le Grau-du-Roi (30240)

Homki a l'honneur de vous présenter en exclusivité au Grau-du-Roi cette belle villa, alliant parfaitement le charme méditerranéen, le contemporain et le confort des équipements actuels.
Idéalement située en impasse dans un lotissement calme, il vous suffira de seulement 5 minutes à vélo pour mettre les pieds dans l'eau et rejoindre le centre, sa promenade et ses ruelles animées.
Édifiée sur un terrain de 350m² et bénéficiant d'une quiétude exceptionnelle, cette villa avec garage développe 122m², dont 117m² habitables répartis sur 5 pièces et deux niveaux.
Avec un extérieur sans vis-à-vis, entretenu et arboré, ainsi qu'une terrasse de 40m² couverte d'une belle pergola exposée Sud-Ouest, vous prendrez plaisir à savourer la douceur des saisons en extérieur. De plus, une piscine au sel de 2,70 x 7m avec une plage de bain intégrée saura rafraîchir vos étés et ceux de vos convives.
Les bricoleurs et jardiniers apprécieront un abri pour ranger leur matériel, ainsi que le garage de 18m² avec mezzanine. Il est également possible de stationner deux véhicules à l'avant de la maison, sur des emplacements privatifs.
À l'intérieur, au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux salon-séjour avec vue et accès sur la piscine et les extérieurs, ainsi qu'une grande salle à manger avec une belle cuisine moderne équipée, incluant un îlot central. La cuisine est également ouverte sur les extérieurs et le salon. Des WC indépendants et un placard complètent ce niveau lumineux d'une superficie totale d'environ 60m².
Quelques marches plus haut, l'espace nuit comprend quatre chambres climatisées, de 11 à 13m², avec placards et rangements. Deux des chambres offrent une vue sur la piscine et les extérieurs (Sud-Ouest). Ce niveau se termine par une belle salle de bains avec une cabine de douche récente, une baignoire et des WC.
Avantage indéniable, la villa est équipée d'un système de chauffage gainable sur les deux niveaux et de 9 panneaux photovoltaïques développant 4,5 kWh, permettant une quasi-autoconsommation. Une prise de recharge rapide pour véhicule électrique a également été installée récemment. De plus, la villa est sur vide sanitaire, dispose de la fibre et les baies vitrées du rez-de-chaussée sont dotées de stores électriques.
En somme, cette maison irréprochable aux qualités indéniables n’attend plus que vous et vos valises.
Diagnostics de Performance Énergétique : B (93) GES : B (8)
Informations financières :
La taxe foncière 2023 s'élève à 1926 €.
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

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Consommation d'énergie

Consommation 93 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/11/2024.

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