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Vente maison 296 000 €

122 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Limoges (87000)

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2 426 €/m²

Nabila KECHABA - Open Immobilier

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Description

RARE à Limoges
Située dans un quartier calme et recherché entre les bords de Vienne et la Gare, à proximité des commerces, des commodités, cette belle maison de ville en pierre des années 30 a été rénovée avec goût. Baignée de lumière, elle allie le charme de l'ancien avec son parquet bois d'origine, au confort moderne.
Edifiée sur une cave, elle offre une surface habitable d'environ 122 m2 et se compose comme suit :
- Au rez-de-chaussée, une spacieuse pièce de vie de plus de 40 m2 agrémentée d'une cheminée, intégrant une cuisine moderne entièrement équipée. Cet espace convivial s'ouvre sur un agréable jardin clos, arboré et au calme. Un WC complète ce niveau.
- Au premier étage, un palier dessert deux grandes chambres de 15 m2, une salle d'eau et un WC.
Au deuxième étage, vous découvrirez un palier spacieux pouvant faire office de bureau, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains et un troixieme WC.
Une maison habitable de suite, aux volumes appréciables, pleine de charme, idéalement située, reliée au tout à l'égout, chauffage au gaz + électrique, double vitrage, à découvrir sans tarder !
Prix : 296 000 € TTC - Prix hors honoraires : 280 000 € - honoraires agence : 16 000 € à la charge de l'acquéreur.
Si cette annonce vous intéresse, contacter votre conseillère OPEN IMMOBILIER : Nabila KECHABA au 06 52 46 79 07, E-mail :
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Géorisques : www.georisques.gouv.fr'. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -Afficher plus

Publiée le 12/02/2025 - maj le 04/03/2025 - Réf. agence : 5943 - Réf Superimmo : ANVXXUXT3

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Caractérisques

Prix de vente : 296 000 €	Prix au m² : 2 426 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,71% TTC - 16 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.openimmobilier.immo/i/redac/honoraires?honofor=101

122 m² - 6 pièces - 4 chambres	Cave
Année de construction : 1930	Séjour de 43 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

314 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 710 € / an

Maximum : 2 750 € / an

Diagnostics réalisés le 26/09/2024.

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