Vente maison 349 000 €

122 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Loire-sur-Rhône (69700)

Casarèse vous invite à découvrir cette charmante maison de 5 pièces de 122m² avec un magnifique jardin arboré et fleurie, située dans la paisible commune de Loire sur Rhône à 10 mn de Vienne et 30mn de Lyon. Proche de toutes commodités (école, commerce, arrêt de bus et transport en commun pour collège et lycée). Cette ravissante maison édifiée sur une parcelle de 1233m² clos avec terrain constructible ou piscinable, permettant un cadre idéal pour une vie de famille épanouie. Lumineuse et chaleureuse, cette propriété propose, un séjour/salle à manger ensoleillé de 35m² avec grandes baies vitrées donnant sur une terrasse et un grand balcon offrant un espace de vie convivial et acceuillant avec sa jolie cheminée. La cuisine de 15m² est entièrement amenagée et équipée avec accès direct sur une loggia et terrasse. un wc. L'étage supérieur dispose de 4 chambres confortables équipées de placard, dont une avec balcon. L'espace nuit est complété par une salle d'eau et un WC. A l'extérieur vous trouverez trois belles et agréables terrasses, une équipée d'un jacuzzi, un coin barbecue disposant d'un four à pain ainsi qu'un beau jardin soigné viennent parfaire cette maison pleine de charme, offrant un cadre idyllique pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Un garage de 33m² ainsi qu'un sous-sol aménagé de 37m² donnant un espace supplémentaire pour une installation de votre choix. Le tout soigneusement clôturé par deux portails dont un électrique pour assurer votre sécurité. VENEZ VOUS INSTALLER !! Fabrice CABUZEL - Tél : 07 89 02 08 57 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LYON. RSAC N° 985 281 294 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5215. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires TTC charge vendeur. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 € et 1 470 € par an.

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Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 2 861 € / m²
Taxe foncière : 1 025 €

Consommation d'énergie

Consommation 118 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/03/2024.

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