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Vente maison 445 000 €
122 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Montagny-les-Lanches (74600)

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  • 3 648 €/m²
  • Coin cuisine
Damien AUDINOT - iad

Damien AUDINOT - iad

26 avis
06 18 33 26 14 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Damien AUDINOT (06 18 33 26 14) vous propose : Je vous présente située sur les hauteurs de Montagny les Lanches, cette maison individuelle avec magnifique vue dégagée sur le Semnoz.
Datant des années 70, d'une surface de 122m2 environ, cette maison authentique présente un fort potentiel de rénovation et d’aménagement qui vous permettront de la personnaliser selon vos envies. .
Nichée sur un terrain de 750m2 environ, elle offre un cadre de vie idéal pour un projet familial ou un investissement locatif.
Elle se compose au premier niveau d’un hall d'entrée, un salon/séjour lumineux donnant accès à un balcon exposé sud ouest, deux chambres, une cuisine aménagée indépendante, une salle de bain ajourée et un WC séparé.
À l'étage, on retrouve un second appartement distribuant une chambre spacieuse, une salle d’eau avec WC, une cuisine et un espace séjour avec accès à un espace de rangement.
Le sous-sol complet accessible par un escalier intérieur abrite un grand garage, une chaufferie équipée d’une chaudière à pellets installée en 2022 ainsi qu’une buanderie.
Les plus de cette maison :
- Possibilité d'aménager les espaces selon vos besoins
- Vue dégagée sur Semnoz
- Sous sol complet de 85 m2 environ
- Terrain de 700 m2 environ
- Environnement calme
Idéalement située, à seulement 5 minutes de l’échangeur Seynod Sud, elle offre un équilibre parfait entre tranquillité, proximité des commodités et des axes routiers.
Profitez de l'opportunité de rénover votre future maison selon vos désirs et aspirations !!!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 426 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien AUDINOT EI (ID 50399), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 881505358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 30/08/2024 - maj le 10/09/2024 - Réf. agence : 1592279 - Réf Superimmo : ANVXWKZ6L
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Caractérisques
Prix de vente : 445 000 €Prix au m² : 3 648 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

122 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 720 m²Année de construction : 1970
Coin cuisine
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
426 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
12 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 770 € / an
Maximum : 3 780 € / an

Diagnostics réalisés le 13/02/2024.

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