Vente maison 252 000 €

122 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Nances (73470)

Dohm Immobilier Annecy vous propose à la vente cette ravissante maison de 4 pièces en triplex située à deux pas du lac d'Aiguebelette et sa plage principale.Vendue également avec un terrain non attenant de 800 m2 ,D'une surface utile de 122m2 et 65m2 habitables loi Carrez, elle vous séduira par son calme ainsi que son côté chaleureux et accueillant. Au rez de chaussée surélevé vous découvrirez une belle pièce de vie de 33m2 avec espace cuisine entièrement équipée et ouvrant sur une jolie terrasse exposée Sud d'une surface de 10m2 dominant le jardin privatif. Un poêle à granules viendra agrémenter vos soirées entre amis sur cet espace. Nous retrouvons également un premier toilette à ce niveau. Au 1er étage, nous retrouvons une 1ère chambre de 9,98m2 au sol exposée Ouest, une seconde chambre de 16m2 exposée Sud. Côté pratique, une salle d'eau avec toilette d'une surface de 4,43m2 vient compléter la surface de ce niveau. Pour terminer la surface habitable, un espace jeu / salon détente de 11,7m22 est présent au dernier étage. Pour la partie fonctionnelle et pratique, cette maison est édifiée sur un sous sol complet d'une surface de 43m2 composé d'un espace atelier et cave. Enfin pour votre confort, le chauffage est confié à une chaudière fioul ainsi qu'au poêle à bois. Aucun travaux n'est à prévoir et l'assainissement collectif est un plus.
Une visite? Laissez vous guider! N'hésitez pas à contacter Olivier au 0698972157.
Cette annonce vous est proposée par GOAZIOU Olivier - EI - NoRSAC: 844078949, Enregistré à de

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Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/04/2024.

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