Vente maison 325 000 €

122 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Gervais (30200)

iad France - Stéphanie Mendez (06 59 18 34 98) vous propose : Sur les hauteurs de Saint-Gervais, une magnifique villa moderne de plain-pied d’une surface habitable de 122 m² sur une parcelle de terrain de 574 m².
Ce bien rare, construit en 2019 aux normes RT 2012 et toujours sous garantie décennale, se distingue par sa luminosité, sa vue panoramique sur le clocher et les collines environnantes ainsi que son extérieur aménagé avec soin alliant nature et design.
Cette maison équipée d’un plancher chauffant avec pompe à chaleur comprend : une vaste pièce de vie climatisée de 53 m² dotée d’une superbe cuisine ouverte entièrement équipée, une confortable suite parentale de 21 m² avec dressing et accès direct à la salle d'eau de 8 m² bénéficiant d’une double entrée, 2 belles chambres de 13 m² exposées plein sud donnant accès à la terrasse, un bureau de 7 m² et un WC séparé.
À l’extérieur, vous découvrirez une belle terrasse en Travertin de 38 m² en partie couverte par une pergola bioclimatique, un garage attenant de 22 m².
Il sera fourni des panneaux de grillage rigide ainsi qu’un portail gris deux venteaux afin de clôturer la face sud de la parcelle.
Il s’agit d’une villa offrant de nombreux atouts : une construction récente aux normes RT2012 sous garantie décennale, performance énergétique en classe A, un système de chauffage au sol par pompe à chaleur avec production d’eau chaude sanitaire, la climatisation réversible dans la pièce de vie et des menuiseries en aluminium avec volets roulants intégrés.
Le confort et les équipements modernes de cette maison contemporaine et éco-responsable confèrent un cadre de vie idéal comme résidence principale à une famille, à un couple ou à des retraités, assurant ainsi à chacun un bien être optimal dans un environnement agréable.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 44 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Mendez EI (ID 71670), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 919299552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 44 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/11/2024.

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STÉPHANIE MENDEZ - IAD

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