Vente maison 97 000 €

122 m²

6 pièces 6 p

Saint-Léopardin-d'Augy (03160)

iad France - Anne Michoux (06 83 62 48 22) vous propose : **Opportunité à Saisir - Maison de Ville à Rénover - Saint-Léopardin-d'Augy**
Située au cOEur de Saint-Léopardin-d'Augy, ce n'est pas 1 mais 2 maisons de ville à acquérir, ce qui représente une belle opportunité pour les investisseurs ou les bricoleurs passionnés de rénovation. Avec une surface habitable de 122 m², la maison principale offre un potentiel immense pour créer un espace de vie unique et personnalisé.
**Description des Pièces:**
Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard, une pièce de vie, un bureau, une cuisine aménagée avec accès direct sur la terrasse, un wc.
Au premier étage, trois chambres lumineuses offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Créez des espaces de repos confortables, une salle d'eau/wc et la chaufferie.
Le deuxième étage offre un potentiel supplémentaire avec un grenier prêt à être transformée en une suite parentale, un espace de travail ou une salle de jeux pour les enfants.
**Description des Avantages:**
En dépit de quelques travaux de rénovation nécessaires, cette maison de ville présente divers avantages:
1. **Potentiel de Personnalisation:** Avec une rénovation adaptée, vous pourrez façonner cet espace selon vos goûts et vos besoins, créant ainsi un lieu de vie qui vous ressemble.
2. **Emplacement Central:** Idéalement située à Saint-Léopardin-d'Augy, vous serez au coeur du village.
3. **Investissement Rentable:** Une fois les travaux de rénovation achevés, cette maison de ville pourra devenir un investissement locatif attractif ou votre propre cocon familial.
Ne manquez pas cette opportunité de laisser libre cours à votre créativité et de transformer cette maison de ville en un véritable petit bijou. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Michoux EI (ID 32953), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 842606501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 211 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2024.

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ANNE MICHOUX - IAD

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