Vente maison 239 900 €

122 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Paul-de-Fenouillet (66220)

iad France - Rémi Perez (06 31 27 28 85) vous propose : Nouvelle exclusivité sur Saint-Paul-de-Fenouillet !
Je vous présente cette magnifique villa T4 de 122m² habitables avec garage de 23m², le tout de plain-pied. La maison est construite sur une parcelle trois faces de 430m².
Elle se compose d’une spacieuse pièce de vie ouverte de 67m². On peut facilement imaginer un coin repas, bureau, salon et salle à manger. De plus, vous disposerez d’un accès depuis la pièce de vie sur la terrasse extérieure. La cuisine restera équipée, le réfrigérateur américain de marque Samsung n’a que 3 ans, le lave-vaisselle a également été changé il y a moins de 4 ans. Les propriétaires sont également prêts à laisser du mobilier.
Poursuivons vers le coint nuit qui a été bien séparé de la pièce de vie, ce qui donne un côté plus intimiste lorsque l’on reçoit du monde par exemple. Il se compose de trois chambres de 15,30m², 12,50m² et 11,30m². Il y a également une salle d’eau avec douche italienne et rangement ainsi qu’un wc indépendant.
Poursuivons vers l’extérieur avec sur le côté de la maison une terrasse équipée d’un store. Vous remarquerez lors de la visite la magnifique vue sur les montagnes depuis le jardin. On peut également aménager l’arrière du jardin selon vos souhaits, pour étendre le linge, jacuzzi comme actuellement, terrain de pétanque et bien d’autres.. A l’avant de la maison se trouve une petite terrasse carrelée et abritée ce qui permet d’avoir une partie ombragée supplémentaire. Il y a deux ouvertures sur l’avant de la maison, ce qui vous permet si vous le souhaitez d’aménager deux places de stationnement dans la parcelle.
Vous disposerez du garage de 23m², parfait pour stocker. Vous profiterez également d’une buanderie.
Pour votre confort, la maison est équipée de la climatisation réversible, neuve de moins d’un an.
Il n’y a aucuns travaux à prévoir.
Idéalement située, le secteur est très calme !
Concernant les commerces, il y a une boulangerie, un carrefour market sur le village même, plusieurs commodités sur estagel à 15 minutes de la maison.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Rémi Perez EI (ID 77055), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 905014379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 239 900 €

Prix au m² : 1 966 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 108 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/06/2024.

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RÉMI PEREZ - IAD

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