Vente maison 520 000 €

122 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Sallenôves (74270)

Découvrez en exclusivité cette maison contemporaine de 2024, située à Sallenôves, offrant des prestations haut de gamme sur une surface de 122 m2 et une efficacité énergétique remarquable.
La construction bénéficie d’une qualité exceptionnelle avec une isolation extérieure et intérieure optimale, des menuiseries en aluminium triple vitrage assurant un confort thermique et acoustique irréprochable, ainsi que des volets roulants brise-soleil (BSO) pour plus de confort.
Le rez-de-chaussée comprend une entrée accueillante, un WC séparé avec lave-mains, une pièce de vie traversante de 34 m² baignée de lumière naturelle grâce à deux grandes baies vitrées.
Une chambre de 12 m² avec salle d’eau attenante, un espace chaufferie et buanderie, ainsi qu’une seconde entrée située à l’arrière complètent ce niveau.
À l’étage, trois chambres spacieuses, dont une d'environ 16 m² et deux de 12,5 m², offrent un espace confortable pour toute la famille.
La salle de bains de 9,8 m², équipée d’une douche et d'un meuble simple vasque, peut aussi accueillir une baignoire grâce à des installations déjà prévues.
Un garage attenant, avec porte automatique et entièrement isolé, d’une surface de 32 m², vient parfaire cet ensemble.
Le chauffage au sol est alimenté par une pompe à chaleur. Conçue selon les normes RT 2020, cette maison allie économie d’énergie et respect de l’environnement.
Cette maison est située dans un environnement paisible et verdoyant, avec une vue panoramique imprenable sur la vallée et les montagnes.
Son exposition sud/sud-ouest garantit un ensoleillement tout au long de la journée.
Les transports scolaires et les écoles primaires sont à proximité, tandis que La Balme-de-Sillingy, avec toutes ses commodités, est située à seulement 7 km, soit 5 à 10 minutes en voiture. Genève, à environ 30 km, ce qui en fait un emplacement idéal pour des frontaliers.
Outre ses qualités de construction et d’aménagement, cette propriété offre l’avantage d’acquérir une maison neuve sans subir les tracas d’une construction. Tout est prêt, pensé et optimisé pour une installation immédiate.
Alliant modernité, confort et performance énergétique, cette maison est une opportunité unique pour une famille recherchant un cadre de vie idéal.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 (réf. 575574 )

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Consommation d'énergie

Consommation 46 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/12/2024.

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