Vente maison 310 000 €

122 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Sens (89100)

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2 541 €/m²
Chauffage individuel électrique
Piscine

CECILIA DAVEY - BSK Immobilier

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Description

*** Nouveauté : Coup de cœur pour cette jolie propriété avec piscine chauffée idéalement située ***
Edifiée sur un beau terrain plat et entièrement clos de murs, une jolie Maison très lumineuse, rénovée avec goût et offrant de beaux volumes, avec un superbe espace extérieur doté d'une piscine et d'une dépendance.
Idéalement située dans un village recherché avec ses commerces de proximité accessibles à pieds et à seulement 3 mins de la ville de Sens.
* Descriptif de la Maison *
De plain-pied :
- Un entrée
- Une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée
- Un bel espace de vie lumineux grâce à ses grandes ouvertures sur la terrasse et la piscine, agrémenté d'un poêle à granulés
- Un dégagement offrant de grands rangements
- 2 chambres
- Une salle d'eau/salle de bain dotée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire d'angle balnéothérapie
- Un wc séparé
- Une buanderie avec un accès direct sur l'extérieur
À l'étage :
- Une pièce palière aménagée en grand bureau
- Une chambre très spacieuse
Au sous-sol :
- Une cave
- Un vide sanitaire total accessible
* Ses extérieurs *
- Un terrain d'environ 543m2 entièrement plat et clos de murs
- Une jolie terrasse carrelée
- Une piscine 8mX4m chauffée grâce à sa pompe à chaleur récente
- Un espace jardin
* Son secteur *
- proximité de services accessibles à pieds : école maternelle et primaire avec un service de cantine et de garderie, service de transports scolaires pour le collège et le lycée, centre périscolaire, pharmacie, boulangerie, café-bar-tabac, coiffeur, poste, centre de santé, parcs de jeux pour enfants, terrain de pétanque, terrain de tennis…
- 3 mins de la ville de Sens
- 13 mins de la Gare de Sens
- 8 mins de l'autoroute A5
* Ses équipements et ses avantages *
- Village recherché de part sa proximité avec la ville de Sens ,de ses commerces, son marché hebdomadaire et ses promenades
- Chauffage Eléctrique couplé avec un Poêle à granulés et une Pompe à Chaleur pour l'étage pour un confort optimal
- Pompe à Chaleur permettant de chauffer la piscine
- Electricité et plomberie remis aux normes
- Assainissement collectif
- Fibre installée
- Toutes les ouvertures sont équipées de Double Vitrage et accompagnées de volets roulants avec un système de centralisation offrant un confort au quotidien
- Faible taxe foncière
- Toiture isolée
- Maison très économique
- Façades et toiture en très bon état
- Piscine avec un liner renforcé en très bon état
- Système de filtration de la piscine avec filtre à sable et sondeur de PH en parfait état
- Aucun travaux à prévoir
Cette superbe Maison coup de cœur est à visiter rapidement...
Cette annonce référence 269026 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011.
Prix du bien : 310 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2025
Score DPE : 246 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAfficher plus

Publiée le 26/01/2025 - maj le 17/06/2025 - Réf. agence : 269026 - Réf Superimmo : ANVXXQL7I

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Caractérisques

Prix de vente : 310 000 €	Prix au m² : 2 541 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

122 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 543 m²	Piscine
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	Garage
1 cave	Chauffage individuel électrique
Climatisation	1 salle d'eau

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

246 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 2 040 € / an

Maximum : 2 800 € / an

Diagnostics réalisés le 05/02/2025.

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