Estelle FAVEAUX - iad

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Description

iad France - Estelle Faveaux (06 88 47 99 55) vous propose : *** OPPORTUNITE RARE *** Dans un quartier résidentiel calme et prisé de SERVON, découvrez cette maison familiale avec piscine semi-enterrée sur un terrain de près de 800 m², sans vis-à-vis.
Entièrement RENOVEE en 2021, cette maison du constructeur BREGUET, aux volumes agréables et à la décoration contemporaine offre de nombreux atouts.
Au rez-de-chaussée : une entrée avec rangements sous escalier s’ouvre sur un VASTE SALON-SEJOUR lumineux de 40 m², équipé d’une cheminée à insert et un wc avec lave-mains. La CUISINE ouverte est entièrement équipée avec cellier-buanderie et donne accès à un GARAGE DOUBLE de 23 m².
Au 1er étage : un dégagement distribue 4 CHAMBRES avec dressing (10, 11 et 13 m² env.) dont une suite parentale avec salle de bains (20 m2), une autre salle d’eau individuelle et un wc séparé.
Côté extérieur : le JARDIN, entièrement clos et arboré, vous invite à la détente avec une terrasse ensoleillée et une piscine hors sol semi-enterrée. A l’avant de la maison, vous bénéficiez d'un portail électrique récent et la possibilité de stationner au moins 2 véhicules à l'extérieur, en plus du garage.
Le PLUS : la DEPENDANCE-ATELIER avec mezzanine, attenante à la maison ( 10 m2 au sol) qui pourra s’adapter à vos besoins de rangement ou de pièce en plus.
Atouts supplémentaires : chaudière ELM LEBLANC et tableau électrique remplacés en 2021, store-banne électrique pour la terrasse, fibre optique, alarme, filtre motorisé pour la piscine et BORNE DE RECHARGE pour véhicule électrique (7,4 kWh).
Environnement et accessibilité : située dans le secteur calme et recherché de Servon, cette maison est à proximité directe des écoles maternelle et primaire, du centre commercial EDEN, et de toutes les commodités du centre-ville. Accès rapide à la Francilienne (N104), N19, RER A (Boissy-Saint-Léger) ou RER D (Combs-la-Ville) et aux pistes cyclables par la voie verte du 'chemin des roses'.
Produit rare sur le secteur, une visite s’impose !
Je suis disponible pour organiser votre visite et répondre à toutes vos questions.
VISITE VIRTUELLE transmise sur demande.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 150 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Estelle Faveaux EI (ID 28957), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 847796778, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 17/10/2024 - maj le 02/11/2024 - Réf. agence : 1622451 - Réf Superimmo : ANVXWYS7D
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Caractérisques
Prix de vente : 480 000 €Prix au m² : 3 934 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

122 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 798 m²Piscine
TerrasseAnnée de construction : 1994
Chauffage au gaz (radiateurs)Cuisine ouverte, équipée
Alarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
150 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
30 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 200 € / an
Maximum : 1 660 € / an

Diagnostics réalisés le 17/06/2024.

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