Vente maison 449 000 €

122 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Strasbourg (67200)

* * * ATTENTION * * *
Bien sous proposition d'achat.
En attente remise accord de financement.
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À la recherche d'une maison bien entretenue, sans travaux, et idéalement située près de toutes les commodités ?
Vous avez trouvé votre perle rare !
Située au calme dans un quartier résidentiel prisé au sud/ouest de Strasbourg Montagne - Verte (67200), cette élégante maison est nichée sur un terrain clos et aménagé de 682 m².
Proche de toutes les commodités telles que les transports, les commerces et les écoles) elle offre un cadre de vie idéal (boulangerie à proximité immédiate, bus et TRAM à 400 m...) .
Caractéristiques :
· Superficie habitable : 122.15 m²
· Surfaces annexes : environ 130 m² dont double garage et atelier ou espace loisirs.
· Année de construction : 1930, rénovée avec goût au fil des années.
· Matériaux de qualité
· Fenêtres à double vitrage
. Volets électriques au rez-de-chaussée
· Combles isolés avec une épaisseur de 20 cm
Rez-de-chaussée :
· Salon / salle à manger spacieux de 35 m²
· Cuisine équipée avec coin repas semi-séparé de 20.6 m², donnant accès à une terrasse de 17.8 m²
· WC séparé avec lave-mains
· Entrée et dégagement de 8 m²
· Possibilité d'aménager une chambre au rez-de-chaussée
Étage :
· 3 chambres lumineuses de 14.9 m², 14.1 m² et 11.24 m² (surface au sol : 16.62 m², 16.31 m² et 12.71 m²)
· Salle de bain avec baignoire et WC de 8.6 m²
· Dégagement de 8.45 m²
Sous-sol :
· Chaufferie / coin repassage de 16.4 m²
· Buanderie avec WC de 10.4 m²
· Deux caves de 11.4 m² et 7.7 m²
· Douche de 1.3 m²
· Carrelage au sol dans tout le sous-sol
Annexes :
· Garage de 13.5 m² et garage de 10.12 m², avec portes sectionnelles motorisées.
. Portail électrique
· Atelier ou salle de jeux de 25 m²
· Pourrait également convenir à une profession libérale ou à un artisan nécessitant un accès PMR.
Équipements :
· Chauffage : Système de chauffage individuel, chaudière gaz (Gaz naturel) remplacée en 2023, radiateurs individuels avec robinets thermostatiques
· Eau chaude sanitaire : Système ECS (Gaz naturel)
· Possibilité d'ajout d'une pompe à chaleur pour améliorer la performance énergétique
· Conduit de fumée disponible pour l'installation d'une cheminée, poêle en faïence ou poêle suédois
. Volets électriques au RDC
. Combles isolées.
Extérieurs :
· Terrain de 682 m² offrant un bel espace extérieur pour les loisirs ou parking pour 5 voitures
· Détachement d' une parcelle de 250 m² environ possible pour une seconde construction ou l'agrandissement de la maison principale.
Rendez-vous : Ne manquez pas cette opportunité ! Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout le potentiel de cette propriété.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Michel VITAL chez OPTIMHOME au 06 35 79 18 18.
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. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,66% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Michel VITAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°810 635 417 Greffe de STRASBOURG) 06 35 79 18 18 (réf. 561364 )

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Prix de vente : 449 000 €

Prix au m² : 3 680 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	53 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/04/2024.

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