Vente maison 480 000 €

122 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Toulouse (31200)

iad France - Sylvain Marcou (06 01 51 98 72) vous propose : Maison 5 pièces 122 m² avec véranda et jardin - 4 chambres
Bienvenue dans cette charmante maison de ville au cOEur du quartier des Minimes, à quelques pas de la station de métro Claude Nougaro. Dès l'entrée, laissez-vous charmer par une véranda lumineuse ouvrant sur une terrasse et un jardin arboré, parfaits pour vos moments de détente.
Le rez-de-chaussée vous accueille avec un séjour orné de briques apparentes, caractéristiques de l'authentique Toulousaine, et une cuisine ouverte. Un WC séparé complète ce niveau pour plus de confort.
Au premier étage, vous découvrirez 2 chambres, une salle de bain et un WC séparé.
Le dernier étage, sous les toits, révèle une chambre lumineuse grâce à une rehausse vitrée qui inonde la pièce de lumière naturelle. Cet espace est complété par une salle d'eau et une zone de travail ou de détente, offrant un cadre paisible et inspirant.
Le sous-sol aménagé propose une chambre supplémentaire, une salle de jeu ou un espace bureau selon vos besoins.
L'extérieur offre une terrasse idéale pour les repas en plein air, entourée d'un jardin arboré, parfait pour des moments de détente en toute tranquillité.
Les atouts :
Charme authentique : Briques apparentes et cheminée fonctionnelle, un véritable coup de cOEur pour les amateurs de l'ancien.
Emplacement stratégique : À proximité immédiate des transports en commun, commerces, et écoles, facilitant votre quotidien.
Potentiel d'aménagement : Des travaux à prévoir vous permettront de personnaliser cette maison selon vos goûts et vos besoins.
Chers clients, j'estime gratuitement vos biens.
Un conseiller disponible pour répondre à toutes vos questions.
A l'attention des professionnels de l'immobilier : Ce bien vous est accessible en partage.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sylvain Marcou EI (ID 52397), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 891569733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 480 000 €

Prix au m² : 3 934 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 274 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	60 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/05/2023.

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SYLVAIN MARCOU - IAD

7 avis clients

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