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Vente maison 485 000 €
123 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Champlan (91160)

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  • 3 943 €/m²
  • Terrasse
  • 1 garage - 1 parking extérieur
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage au bois, au gaz
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Description

COUP DE COEUR ! Coquette maison familiale rénovée. Elle se compose : Au RDC, une entrée desservant une belle cuisine dinatoire récente et haut de gamme, donnant de plein pied sur la terrasse et le jardin orientés plein sud, sans vis à vis. Un salon-séjour traversant, avec cheminée à insert offre un décor paisible et contemporain. S'ajoutent un WC indépendant, une douche, un garage (carrelé, chauffé) pouvant servir également de buanderie. Derrière une porte discrète, un escalier permet d'accéder au sous-sol total donnant possibilité de stocker ou de créer une pièce de loisirs (jeux, cinéma, salle de sport...). Une très belle cave existe déjà. A l'étage, 1 grande salle d'eau avec WC, 4 chambres, dont 1 très grande (pouvant accueillir une salle d'eau parentale et dressing). Le tout sur un terrain paysagé et clos de 857 m2. Un grand abri de jardin permet d'hiverner le salon de jardin et le matériel d'entretien (tondeuse...). Chaudière à gaz neuve (Frisquet), double vitrage partout, volets roulants électriques. Maison entièrement rénovée par un architecte d'intérieur, avec goût et des matériaux de qualité. Très bien entretenue. AUCUN TRAVAUX, il n'y a plus qu'à écrire une nouvelle histoire ! Proche des écoles, des transports et des commodités. Information et visites : Catherine BARTHEL - 06 65 07 83 56 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC EVRY 500 268 891 La présente annonce immobilière a été rédigée sous l'entière responsabilité de Catherine BARTHEL, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 22389 Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 750 € et 2 430 € par an. Honoraires TTC charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 27/11/2024 - Réf. agence : 75008144112 - Réf Superimmo : ANVXXBABX
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Caractérisques
Prix de vente : 485 000 €Prix au m² : 3 943 € / m²
Taxe foncière : 1 400 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/75008/bareme.pdf

123 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 857 m²Orientation : Nord / Sud
Sans vis-à-vis avec vue sur jardin1 garage - 1 parking extérieur
CaveTerrasse
Année de construction : 1974Chauffage au bois, au gaz
Cuisine aménagée, équipée1 salle d'eau
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
236 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
48 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 750 € / an
Maximum : 2 430 € / an

Diagnostics réalisés le 11/10/2023.

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