Vente maison 266 000 €

123 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Derval (44590)

iad France - Christophe Loisel (07 52 06 18 52) vous propose : Déposez vos valises dans cette charmante maison idéalement située à seulement 8 minutes à pied des commerces, écoles et autres commodités, au sein d’un lotissement paisible sur la commune de Derval.
Avec une surface habitable de 123 m², ce bien ne nécessite aucun travaux, vous n’aurez plus qu'à profiter de ses volumes généreux et de son ambiance sereine.
La maison vous offre :
- Un salon-séjour lumineux grâce à son toit verrière, invitant à la détente et aux moments de convivialité.
- Une cuisine ouverte, aménagée et équipée, intégrée au séjour pour un espace de vie moderne et fonctionnel.
- Un poêle à bois, idéal pour des soirées confortables et chaleureuses en hiver.
Le rez-de-chaussée accueille également :
- Une suite parentale avec sa propre salle d’eau,
- Un WC séparé,
- Un garage attenant.
À l’étage, vous trouverez :
- Deux chambres supplémentaires,
- Une mezzanine pouvant servir de bureau ou d’espace de jeu,
- Un dressing commun,
- Une salle de bain avec baignoire et un WC séparé.
Exposée Est-Ouest, cette maison s'ouvre sur un jardin clos et arboré de 700 m², sans vis-à-vis, idéal pour recevoir famille et amis ou simplement profiter du calme environnant. Vous disposerez également d’un abri de jardin.
Informations supplémentaires :
Assainissement collectif,
Cuve de récupération d’eau de pluie pour une gestion écologique de votre jardin.
Ne manquez pas l’opportunité de visiter cette maison impeccablement entretenue, à la fois à l'intérieur et à l'extérieur.
Contactez-moi pour organiser une visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Loisel EI (ID 68019), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 422277202, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 209 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/10/2022.

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CHRISTOPHE LOISEL - IAD

17 avis clients

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