Vente maison 355 000 €

123 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

La Teste-de-Buch (33260)

iad France - Audrey Guilloteaux (07 70 77 33 00) vous propose : Vivez à deux pas du marché de La Teste !
Découvrez cette charmante maison de ville, idéalement située à seulement 10 minutes à pied du marché, au cOEur de La Teste. Ce bien rare vous séduira par son emplacement privilégié et ses prestations de qualité.
Entièrement de plain-pied, cette maison offre :
Une cuisine indépendante, parfaite pour les amateurs de cuisine.
Un séjour lumineux orienté sud-ouest, baigné de soleil.
Quatre chambres spacieuses, dont trois d’environ 16 m² et une de 10 m².
Un grand dressing de 8 m², idéal pour organiser vos rangements.
Une salle d’eau moderne et des toilettes séparées.
Les atouts de ce bien :
Une terrasse de 25 m², idéale pour vos moments de détente en extérieur.
Deux places de parking privatives, un vrai plus en centre-ville.
Une rénovation complète réalisée par des professionnels, vous permettant d’emménager immédiatement sans travaux.
Que vous cherchiez une résidence principale, une maison secondaire, ou un pied-à-terre de charme, cette maison saura répondre à vos attentes.
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Les biens dans cette localisation sont très recherchés. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
✨ Votre futur chez-vous est à portée de main ! ✨
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 8.33 € par mois (soit 100 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux EI (ID 3666), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 191 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2021.

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AUDREY GUILLOTEAUX - IAD

Siren : 517543013 - N° de carte professionnelle : CPI 77022018000028002

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