Vente maison 159 750 €

123 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Le Ménil-Ciboult (61800)

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1 299 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au fuel

Cindy GUILMEAU - OPTIMHOME

42 avis

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Description

Cindy Robbes-Guilmeau vous propose cette charmante maison en pierre, orientée plein SUD, d’une surface habitable d’environ 123 m², le tout sur un terrain clos de 1 200 m².
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un séjour décoré avec goût, une cuisine aménagée et équipée flambant neuve, un WC, ainsi qu’une chaufferie. Au dessus, une chambre avec dressing est également accessible par un escalier indépendant.
À l’étage, le palier dessert trois chambres et une salle d’eau. Un grenier aménageable se trouve au-dessus, offrant des possibilités supplémentaires.
La maison dispose de menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants. Attenant à la maison, un garage avec porte motorisée vient compléter le bien. L’assainissement est assuré par une fosse septique à remettre aux normes. Aucun travaux d’électricité à prévoir.
Ce bien est idéal pour un investisseur, ayant été récemment louée 700 € par mois.
Stratégiquement située à Menil-Ciboult, un village calme disposant d’un ramassage scolaire à seulement 100 mètres de la maison, cette maison se trouve à 4 kilomètres de Tinchebray, 13 kilomètres de Vire et 18 kilomètres de Flers.
À découvrir sans attendre !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Cindy ROBBES-GUILMEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 702 180 Greffe de CAEN) 06 48 09 30 77 (réf. 574847 )

Publiée le 05/12/2024 - maj le 06/12/2024 - Réf. agence : 830036938244 - Réf Superimmo : ANVXXEU6X

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Caractérisques

Prix de vente : 159 750 €	Prix au m² : 1 299 € / m²
Taxe foncière : 1 367 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	123 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 188 m²
2 niveaux	Orientation : Sud
Vue dégagée	Parking extérieur
1 cave	Chauffage au fuel
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 24 m²
1 salle d'eau	2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

404 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

44 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 590 € / an

Maximum : 3 580 € / an

Diagnostics réalisés le 10/11/2023.

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CINDY GUILMEAU - OPTIMHOME

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