Vente maison 240 000 €

123 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Lectoure (32700)

Vous rêvez d'une charmante demeure en pierre, non isolée, avec petit terrain clos agrémenté d'une piscine, à la campagne, tout en étant à proximité des commerces, commodités, médecins, écoles, espaces sportifs & culturels ?
Nous vous invitons à venir vite découvrir cette élégante maison mitoyenne située au coeur d'un joli hameau recherché de Lectoure...
D'une surface habitable d'environ 125 m2, répartie sur deux niveaux, elle dispose d'un bel espace de vie au rez-de-chaussée avec accès direct sur les terrasses et le jardin.
* Une première entrée, côté Sud, distribue sur notre droite une salle d'eau avec douche à l'italienne, un cabinet de toilette, une salle à manger (12 m2) exposée Sud, qui pourrait aisément être réhabilitée en chambre ultérieurement, un salon (32 m2) exposé Ouest avec escalier apparent.
* Une seconde entrée, côté Ouest, nous guide vers une cuisine (13 m2) orientée Nord, entièrement équipée, depuis laquelle nous rejoignons le salon en empruntant quatre marches.
* Trois chambres joliment décorées (de 10 - 13 & 15 m2) et un dressing (11 m2) nous attendent à l'étage.
Tantôt résidence principale, tantôt maison d'hôtes ou gîte de vacances, ce lieu invite à la douceur de vivre gersoise, à profiter de cet écrin de verdure douillet, facile d'entretien, avec vue sur les Pyrénées depuis l'étage et l'église dont les cloches ne sonnent qu'une seule fois par an.
La beauté des pierres qui composent la façade, le raffinement accordé à la décoration intérieure et l'agencement des deux terrasses (Sud & Ouest) se fondent à merveille avec les espaces extérieurs agrémentés d'une piscine.
On accède à la maison de deux manières : par un petit portail privé qui donne sur le jardin clos, paysager d'environ 600 m2 et la piscine, ou par le grand portail en fer forgé noir qui s'ouvre sur le hameau composé de cinq maisons en pierre également très bien entretenues.
Véritable petit cocon, ce lieu pourra être relié à la fibre car elle est disponible au sein du hameau. Actuellement chauffé par des radiateurs électriques ou une cheminée à foyer ouvert, vous pourrez l'équiper d'une pompe à chaleur selon votre projet et votre budget. Les fenêtres en double vitrage l'isolent parfaitement des variations climatiques.
Nous espérons qu'au travers de cette description, fidèle à la réalité, vous trouverez votre futur havre de paix. Car le site nous a absolument conquis !
Si vous souhaitez de plus amples renseignements ou des photos supplémentaires, n'hésitez pas à nous contacter au 06 52 41 91 24 ou au 06 86 85 22 28 ou par mail à l'adresse suivante :
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,19% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.881804)

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Consommation d'énergie

Consommation 216 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2024.

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VIRGINIE MARIE - CAPIFRANCE

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