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Vente maison 480 000 €
123 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Lyon 4ème (69004)
123 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Lyon 4ème (69004)
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- 3 902 €/m²
- 1 terrasse
- 5 Parkings
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel au fuel
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITÉ : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE ICI ET SUR INSTAGRAM @pierre_pourquoipasvous
POURQUOI PAS vivre dans une villa avec piscine à Saint-Georges-de-Reneins, en plein coeur du Beaujolais et à seulement 30 minutes de Lyon ?
Cette maison, nichée sur une parcelle d'environ 1300m², offrant une surface de 123m² carrez (156m² au sol), propose un cadre de vie exceptionnel avec son terrain clos, arboré et parfaitement entretenu. Elle bénéficie d'une belle exposition, offrant un ensoleillement optimal
À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse de 25 m² et d'une piscine récente aux dimensions idéales de 7,30mx3,40m, avec son pool house technique. Les aménagements extérieurs comprennent également un chalet de 20m², deux cabanes près du poulailler, un terrain de boules, une douche solaire et deux points d'eau. Le portail électrique motorisé et l'éclairage extérieur avec projecteurs ajoutent au confort et à la sécurité
À l'intérieur, la maison combine confort moderne et praticité :
- 1 grande pièce séjour, salle à manger et cuisine ouverte
- 3 chambres spacieuses, baignées de lumière avec double vitrage en aluminium et huisseries oscillo-battantes
- Confort thermique optimisé : pompe à chaleur neuve, chaudière à condensation, climatisation réversible, VMC, isolation renforcée, et thermostat d'ambiance
- Espaces supplémentaires : 1 cave à vin aménagée et 1 atelier
Avec son intérieur baigné de lumière et son environnement calme, cette maison est idéale pour une famille en quête de confort et de sérénité !
Contactez-moi et organisons une visite !
Pierre 0767235684
INSTAGRAM @pierre_pourquoipasvous
POURQUOI PAS VOUS ?
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2280.00 et 3120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 6901 2023 000 000 037.
Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo
Publiée le 07/12/2024 -
maj le 18/12/2024 -
Réf. agence : VM305-COMPANY34101KMQ - Réf Superimmo : ANVXXFHQV
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| Prix de vente : 480 000 € | Prix au m² : 3 902 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://drive.google.com/file/d/1jIFI0Ds30Q8QHgz5VQb2OFNYUiDKdEbx/view?usp=sharing
| 123 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 298 m² | Piscine |
| Vue dégagée | 5 Parkings |
| Cave | 1 terrasse |
| Chauffage individuel au fuel | Climatisation |
| Cuisine ouverte, équipée | Séjour de 50 m² |
| 1 salle de bain | Wc séparé - 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  38 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 280 € / an
Maximum :
3 120 € / an
Diagnostics réalisés le 09/10/2024.
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Siren : 948976725 - N° de carte professionnelle : CPI 6901 2023 000 000 037
07 67 23 56 84
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