Stéphanie SEDEUIL - Capifrance

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Description

Située à GONTAUD DE NOGARET, en campagne, à mi chemin entre MARMANDE et TONNEINS, cette agréable maison de plain pied d'environ 123 m² habitables séduira sans aucun doute une famille avec ses 4 chambres et ses 2 salles d'eau...
Elle comprend une cuisine récente et moderne ouverte sur un séjour lumineux menant sur la terrasse, 4 chambres dont 3 avec placards, un grand cellier avec point d'eau et rangement, 2 salles d'eau dont une avec wc et un wc indépendant.
Un garage attenant de plus de 37m² avec porte motorisée complète cette habitation sur un joli terrain clos et arboré de 2469 m² avec fruitiers (poirier, pommier, cerisier, noisetier), bûcher et poulailler.
La maison est équipée de menuiseries en PVC double vitrage, d'un chauffe-eau thermodynamique, d'un adoucisseur d'eau, d'un insert avec répartiteur de chaleur, d'une alarme et d'un portail motorisé et elle est raccordée à la fibre.
Toiture et enduits refaits en 2023, isolation laine de roche récente, motorisation portail neuf...
Arrêt de bus pour le collège et le lycée à proximité immédiate.
Vous êtes séduits? Une visite s'impose!!!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 434 495 - Greffe de AGEN) Stéphanie SEDEUIL Entrepreneur Individuel 06 64 13 11 56 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.868140)

Publiée le 26/07/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340932026756 - Réf Superimmo : ANVXWED8M
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Caractérisques
Prix de vente : 214 000 € Prix en baissePrix au m² : 1 740 € / m²
Taxe foncière : 1 085 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement123 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 2 469 m²
1 niveauVue sur jardin
Parking couvertTerrasse
Année de construction : 1984Chauffage électrique
Cuisine équipéeSéjour de 33 m²
2 salles d'eau2 wc
Espace vert - Jardin privatifFibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
183 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 230 € / an
Maximum : 1 720 € / an

Diagnostics réalisés le 21/03/2024.

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Historique des prix
3 septembre 2024

Baisse de 4,9%

214 000 €
26 juillet 2024
225 000 €
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