Vente maison 221 000 €

123 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Mayran (12390)

iad France - Sébastien Fonters (06 08 92 57 44) vous propose : Maison de 125 m² avec dépendances sur terrain de 6 000 m² – Mayran (Aveyron). Située sur l'axe Rodez (20 min) / Villefranche-de-Rouergue (32 min), à seulement 8 minutes des commodités de Rignac (écoles, collèges, commerces, santé), cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié en plein cOEur du bourg, dans un environnement résidentiel calme et agréable.
Cette maison spacieuse de 123 m² habitable comprend également un sous-sol total et une grande partie des combles à aménager, offrant un potentiel d’agrandissement supplémentaire. De nombreuses dépendances complètent cette propriété, telles qu'une grange de 130 m², un appentis de 110 m², un poulailler, un atelier, ainsi que des espaces de stockage. L'ensemble est édifié sur un terrain plat, entièrement clos, agrémenté d'arbres fruitiers et d'un puits. Un réservoir d’eau de pluie de 40 000 L permet une gestion optimale des ressources.
RDC : Un hall d’entrée donnant accès au sous-sol de plus de 120 m², comprenant un atelier/chaufferie, une porte de service donnant sur le jardin, un garage, un espace de stockage avec cave, ainsi qu’une buanderie/cellier avec puits et point d’eau.
1er étage : Un palier de 8 m², une cuisine de 13 m² avec accès au balcon, une pièce de vie lumineuse de 42 m² avec accès à une véranda de 11 m². Vous trouverez également 4 chambres de 12 m² (dont deux avec placards), une salle d’eau de 5 m² et un WC séparé. Un accès direct aux combles de 117 m², aménageables à votre convenance.
Atouts de la propriété : Maison habitable immédiatement, économique et fonctionnelle
Très bonne isolation (sous-sol et menuiseries). Système de chauffage performant : insert à bois, pompe à chaleur (air/eau), chaudière fioul, climatisation réversible. Assainissement collectif. Terrain piscinable avec vue dégagée. Panneaux solaires de moins de 10 ans (utilisation ou revente de l’électricité). Toiture de la grange récente. Nombreuses dépendances pour divers projets (atelier, stockage, animaux, etc.)
Cette maison représente une belle opportunité pour une famille à la recherche d'un cadre paisible et de grands espaces, tout en étant proche des commodités.
N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier Autres informations et photos disponibles sur I@D France.f – Mandat n° 1639382 – Sébastien Fonters, conseiller immobilier indépendant,
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sébastien Fonters EI (ID 36968), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 849371570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 211 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2024.

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SÉBASTIEN FONTERS - IAD

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