Vente maison 349 000 €

123 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Montélimar (26200)

iad France - Valerie Champey (06 15 42 87 31) vous propose : -----EXCLUSIVITE SUR MONTELIMAR - LUMINEUSE - PLAIN-PIED - PROCHE CENTRE VILLE -------
Charmante Maison Traditionnelle de PLAIN-PIED de 123m² avec Jardin de 860 m² et Garage.
Nichée dans un quartier calme et résidentiel, cette villa des ANNEES 2000, ouvre ses portes, côté SUD sur un joli jardin arboré et clos aux multiples essences.
Une entrée vous conduit au salon/séjour de 40 m² vous accueillant chaleureusement avec cheminée et chauffage au sol.
La cuisine de 20 m² constitue une vraie pièce de vie avec son agencement et son cellier attenant.,
Côté nuit :
3 belles chambres avec placards, une salle d'eau et WC séparé.
Le confort est au rendez-vous : Chaudière gaz à condensation, Chauffage au sol, cheminée avec insert, panneaux photovoltaïque
Les avantages de cette maison ne s'arrêtent pas là. Une buanderie et un garage de 40 m² vous offre un espace de rangement et de stationnement supplémentaire.
Construite en 2000, cette maison bénéficie d'une bonne condition générale, permettant d'emménager sans travaux à prévoir.
Côté jardin :
Vous profiterez d'un bel espace de 860 m² arboré avec de beaux oliviers et d'une terrasse de 45 m² idéale pour les moments de détente et repas en extérieur.
Le jardin est piscinable. Une dépendance existante peut déjà accueillir le pool house et le local technique.
Ses atouts +++ :
Proche des commodités, des écoles et des accès autoroutiers,
Sa luminosité,
De plain-pied
Cette maison est idéalement située pour répondre à tous vos besoins quotidiens.
Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations et programmons votre visite..
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Valerie Champey EI (ID 11989), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de grenoble sous le numéro 438 859 126, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 349 000 €

Prix au m² : 2 837 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 137 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/01/2022.

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VALERIE CHAMPEY - IAD

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