Vente maison 139 900 €

123 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Philippsbourg (57230)

*** NOUVELLE BAISSE DE PRIX - NOUVELLE BAISSE DE PRIX ***
EXCLUSIVITE 3%.COM - Thierry MELIGNON
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE POUR CE BIEN !

A PHILIPPSBOURG, maison semi-mitoyenne d'env. 125 m2 habitables, sur 3 niveaux, offrant 7 pièces sur un terrain de 500 m2.
Village situé à quelques kilomètres de l'Alsace et au coeur du Parc Régional des Vosges du Nord.
A proximité immédiate, nombreuses possibilités de balades en forêt, rando et vélo.

* RDC (Env. 80 m2) :
- Entrée et couloir avec placards de rangement,
- Grand séjour (30 m2) avec un bar,
- Salle à manger (17 m2) avec un poêle à granulés,
- Cuisine (12 m2) indépendante et équipée avec un passe-plat vers la salle à manger et un accès direct à la terrasse,
- WC séparé,
- Salle de bain (6 m2) : baignoire, douche et double vasque.

* ETAGE (env. 50 m2 au sol / 40 m2 Loi Carrez) :
- Dégagement et couloir,
- Grande chambre (15 m2) avec balcon et rangement sous combles,
- 2 chambres enfants mansardées (11 m2 au sol),
- Bureau.

* SOUS-SOL :
- Buanderie (emplacements lave-linge et sèche-linge) et chaufferie (chaudière et 3 cuves fioul de 1 000 l),
- 2 caves (18 m2),
- Atelier (9 m2).

* EXTÉRIEURS :
- 2 terrasses de 20 m2 chacune (store-banne),
- Garage (15 m2) avec partie atelier,
- Dépendance (14 m2),
- Grand terrain bordé par un petit ruisseau offrant de nombreux emplacements de parking.

* DIVERS :
- Menuiseries : Bois / Double vitrage,
- Poutres apparentes dans toute la maison,
- Chauffage central (radiateurs) et production eau chaude : Chaudière De Dietrich au fioul,
- Taxe foncière (2024) : 807,- EUR (redevance ordures ménagères incluse : 318,- EUR),
- Assainissement : individuel, non conforme (fosse à installer),
- INTERNET : fibre optique disponible dans le village.

TRAVAUX A PREVOIR :
Rafraichissement et mises aux normes installation électrique et assainissement individuel.
Niedebronn-les-Bains à 10 mn, Bitche à 15 mn, Haguenau à 30 mn, Strasbourg à 1 h.
A Philippsbourg vous trouverez :
- Groupe scolaire avec services de cantine et de périscolaire (classes de maternelle et de primaire),
- Commerces : restaurant, boulangerie (poste-relais), coiffeur, animalerie, etc..
Ich spreche Deutsch / I speak english.
Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON (E.I.) au 07 84 97 62 63 ou (+33) 7 84 97 62 63
Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277
3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 139 900 €

Prix au m² : 1 137 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	53 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/11/2023.

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