Vente maison

123 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Ploeren (56880)

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Terrasse
Cuisine séparée
Chauffage individuel au gaz

Karine LE LAY - Noovimo

1 avis

06 73 76 06 38 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Votre conseillère Noovimo Karine LE LAY, 06 73 76 06 38, , vous propose :
À seulement quelques minutes de Vannes, cette maison familiale offrant de beaux volumes. Située en impasse, proche des accès à la RN165, des lignes de bus, des commodités, et de la zone commerciale, cette maison offre ainsi un cadre de vie pratique et idéal pour toute la famille.
Construite en brique rouge, cette maison présente une meilleure résistance à l'humidité et garantit une excellente qualité de l'air intérieur, contribuant ainsi à un confort de vie sain et durable.
Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, cette maison, parfaitement entretenue, est prête à accueillir ses futurs propriétaires. Dès l'entrée, vous serez charmé(e) par un séjour lumineux avec cheminée et insert à foyer fermé, ouvrant sur une terrasse orientée plein sud et équipée d'un store banne pour profiter pleinement des beaux jours. La cuisine séparée, aménagée et semi-équipée, dispose d'un cellier attenant pour un espace de rangement supplémentaire et un confort au quotidien.
Le rez-de-chaussée propose également deux chambres lumineuses avec placards intégrés, une salle d'eau et un WC indépendant.
À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres climatisées, dont une avec terrasse privée, parfaites pour savourer des moments de détente ensoleillés. Une troisième pièce plus petite et polyvalente vous offre diverses possibilités d'aménagement : bureau pour le télétravail, chambre d'amis ou espace détente selon vos besoins. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent cet étage.
À l'extérieur, profitez pleinement du terrain de 746 m2 avec une grande terrasse de 40 m2 orientée plein sud, idéale pour vos repas estivaux, ainsi que des places de stationnement généreuses. Un garage isolé avec accès direct au cellier complète cet ensemble, pour un confort optimal.
Seuls des travaux de décoration sont à prévoir, ce qui vous permettra de personnaliser cette maison selon vos goûts et vos envies.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement sain et accueillant ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.
Prix : 330 000 EUR net vendeur + 2,88 % d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur, soit 339 500 EUR honoraires inclus.
Nos honoraires sont consultables sur : Votre agent indépendant inscrit en portage salarial Free cadre sous couvert de la carte T No 4401 2018 000 028 735. Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisque : Annonce rédigée et publiée par Agent Mandataire. Cette annonce vous est proposée par LE LAY Karine.
Cette annonce vous est proposée par LE LAY Karine - EURL - NoRSAC: , Enregistré à de
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Publiée le 06/11/2024 - Réf. agence : 239_KLY1-0022238 - Réf Superimmo : ANVXX449K

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Caractérisques

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,88% TTC - Prix hors honoraires : 330 000 €. Barème d’honoraires : http://www.noovimo.fr/nos-honoraires

123 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 746 m²	Orientation : Sud
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 1993	Chauffage individuel au gaz
Climatisation	Cuisine séparée
Séjour de 23 m²	2 salles d'eau - 2 salles de bain
2 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

162 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

24 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 227 € / an

Maximum : 1 661 € / an

Diagnostics réalisés le 21/10/2022.

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KARINE LE LAY - NOOVIMO

N° de carte professionnelle : CPI44012018000028735

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