Vente maison 283 000 €

123 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Jean-de-Braye (45800)

iad France - Alex Coimbras Loureiro vous propose: Charmante maison de 123m² situé Saint-Jean-de-Braye, offrant 4 chambres dont 1 au rez-de-chaussée, idéale pour une famille.
Construite en 1987, elle dispose au rez-de-chaussée d'une entrée cathédrale, d'un bel espace de vie comprenant un double salon/séjour, d'une cuisine séparée équipée, d'un dégagement qui dessert un WC séparé, une salle d'eau, un bureau et une chambre avec placard. Elle est également agrémentée d'une véranda spacieuse, un véritable atout de charme et de confort. Inondée de lumière naturelle, la véranda constitue un espace de vie supplémentaire, idéal pour profiter de chaque saison tout en étant à l'abri.
A l'étage, un dégagement dessert une salle d'eau, un débarras, un WC séparé et trois chambres avec placard.
Cette maison se distingue par son sous-sol spacieux et polyvalent, offrant une multitude de possibilités d'aménagement selon vos besoins. Avec une superficie généreuse, ce sous-sol peut être transformé en espace de vie supplémentaire, en atelier, en salle de jeux pour les enfants, ou même en salle de sport. Un tel espace est rare et précieux, offrant à cette maison une valeur ajoutée significative.
Un garage offre également un espace de stockage supplémentaire ou un espace de stationnement qui permet de protéger votre véhicule.
Située dans un environnement paisible, cette propriété bénéficie d'un terrain entièrement clôturé, garantissant une intimité et une sécurité pour vos enfants et vos animaux de compagnie. Ce jardin, véritable havre de paix, vous invite à profiter pleinement de l'extérieur, que ce soit pour des moments de détente, des barbecues en famille, ou pour cultiver un potager.
Cette maison, bien entretenue malgré son âge, nécessite des travaux de rafraichissement pour la moderniser selon vos goûts.
Ne manquez pas l'occasion de vivre dans ce quartier paisible de Saint-Jean-de-Braye.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Coimbras Loureiro Alex - EI(ID 71047) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 909267346, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée.
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Prix de vente : 283 000 €

Prix au m² : 2 301 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 214 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/08/2023.

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ALEX COIMBRAS LOUREIRO - IAD

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