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Vente maison 649 000 €
123,28 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Vaux-sur-Mer (17640)

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  • 5 264 €/m²
  • 1 Garage
MOUSTACHE PROPRIÉTÉS

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Description

VAUX-SUR-MER - BELLE VILLA AVEC PISCINE
MOUSTACHE PROPRIÉTÉS vous présente cette très belle villa de plain-pied, située à moins de 950m des commerces d'une zone commerciale et proche de la plage réputée de Royan Pontaillac.
Édifiée dans un secteur résidentiel calme, sur une parcelle de terrain de 471 m2, elle vous offre un lieu de vie très agréable avec sa belle PISCINE, idéale pour vos après-midis de détente ensoleillés, bien exposée au Sud. Volontairement tournée vers l'extérieur, et d'une belle superficie habitable de 123m2, elle saura vous séduire par son confort intérieur et son jardin intimiste.
Dès l'entrée, vous découvrirez la vaste pièce de vie de 49 m2, lumineuse, exposée Sud, comprenant un salon/séjour lumineux, et une cuisine ouverte aménagée et équipée, ouvrant sur la grande terrasse et le patio. Vous trouverez ensuite une suite parentale spacieuse avec salle d'eau & wc, un dressing, donnant également sur la terrasse.
Cette maison offre une deuxième partie nuit proposant 2 belles chambres avec placards, une salle de bains balnéo complète, un bureau et un WC indépendant.
Côté annexes, la présence d'un grand garage et d'un abri de jardin vous assurera de l'espace supplémentaire.
Côté prestations, le chauffage au sol, une belle piscine, une vaste pièce de vie idéalement orientée constituent de réels atouts.
Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans une très belle maison aux prestations recherchées.
Découvrez- la par notre VISITE VIRTUELLE et notre VIDÉO IMMERSIVE.
Pour de plus amples informations et pour organiser une visite, contactez votre agence MOUSTACHE PROPRIÉTÉS Vaux-sur-mer, Spécialiste du Bien de Charme et de Prestige sur le Pays Royannais
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Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : 2410241 - Réf Superimmo : ANVXX9WJG
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Caractérisques
Prix de vente : 649 000 €Prix au m² : 5 264 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,84% TTC - 24 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://lagence-moustache.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

123,28 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 471 m²Orientation : Sud
1 GarageAnnée de construction : 2012
Séjour de 37 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
164 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 170 € / an
Maximum : 1 640 € / an

Diagnostics réalisés le 05/01/2024.

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