Vente maison 250 000 €

123 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Verzé (71960)

VERZE (71 960) : maison de village (ancienne maison de vigneron) TYPIQUE ET CAMPAGNARDE, entièrement rénovée dans les années 2000 et implantée sur 218 m2 de cour et jardinet.
Au rez-de-chaussée : accès par la cour vers une chaufferie, remise à usage de lingerie-buanderie, salle d'eau avec WC, chambre 4, dégagement, cave comprenant une salle de jeu avec bar et un espace cave à vins (accès sur l'extérieur par porte palière).
A l'étage : l'habitation est desservie par une galerie Mâconnaise aménagée en véranda, grande cuisine ouverte sur salle-à-manger, escalier desservant la chambre 1 (située au dessus), dégagement, salon avec niche, mezzanine et mobiliers intégrés, dégagement, salle de bains aménagée et équipée, chambre 2; au dessus desservi par un escalier avec balcon filant, chambre 3.
- garage 1 véhicule dans la cour : cabane bois pouvant être utilisé comme terrasse abritée !
- véranda : huisseries alu de bonne facture de fabrication, exposition sud garantissant une belle luminisotié même en hiver !
- cuisine : avec cheminée insert, plans de travail, rangements haut et bas, évier 2 bacs, lave vaisselle, four, plaque induction, îlot central.
- salle de bains : meuble avec rangements sous vasque et miroir avec bandeau lumineux, baignoire d'angle, miroir, radiateur sèche serviette, WC suspendu.
STRUCTURE DU BÂTI : pierre de taille, façades en bon état apparent, zingueries et couverture terre cuite en bon état d'entretien, raccordée au tout à l'égout communal.
SYSTEME DE CHAUFFAGE : cheminée insert en appoint, pompe à chaleur Air/Eau récente (matériel MITSUBISHI Hyper Inverter R410A) avec production d'eau chaude sanitaire.
Un système de chauffage performant et répondant aux exigeances actuelles d'économie d'énergie !
Très chaleureuse et invitant à la vie de famille en toute convivialité, cette maison de 123 m2 habitables offre de nombreux atouts tels son emplacement, ses 4 chambres (la cuisine dessert la ch 1, le salon dessert ch 2 et ch3 au dessus, le rdc dessert la ch 4 par escalier intérieur), la cuisine procure un accès sur véranda (intéressant en inter saison, deux espaces indépendants avec cheminée proche !), le salon est très intimiste, c'est un véritable cocon où il fait bon vivre et se reposer !...Secteur très calme !
Un ingrédient supplémentaire : le grand terrain non attenant mais cependant tout proche car de l'autre coté de la rue (> 15 m) :
- En effet il offre 2 cabanes en bois : idéal pour les plus jeunes et pour l'organisation des anniversaires et fêtes en famille ou entre amis !
- Aussi 1 appenti : facile pour stationner un véhicule en hiver ou à transformer en futur 'Pool House'.
- Ce terrain en demi plateau où on pourrait implanter un grand jardin potager (bonne exposition) mais aussi la possibilité d'une piscine hors-sol (suivant demande d'autorisation de travaux), les 3196 m2 peuvent aussi accueillir poneys ou autres animaux, ou tout autre projet de vie à la campagne !
VOUS ETES ICI ! - - - - -> 40' Bourg-en-Bresse/55' Lyon (Sncf-Ter)/1h30' Dijon/1h32' Paris (Tgv)/1h50' Grenoble/1h55' Annecy/1h45 Genève/ 2h30 Marseille (Tgv).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 250 000 €

Prix au m² : 2 033 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 230 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/01/2024.

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