Vente maison 425 000 €

123 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Villeneuve-sur-Vère (81130)

- Cette propriété d'exception, située entre Albi et Cordes sur Ciel, vous plonge au cœur de l'histoire tarnaise avec son pigeonnier traditionnel du XIXe siècle, entièrement restauré en 2022. Niché au bord d’un petit hameau, ce domaine témoigne du riche patrimoine rural de la région, offrant un véritable voyage dans le temps.
Dès votre arrivée, un portail en fer forgé orné vous accueille dans une vaste cour gravillonnée. Le charme intemporel du lieu se révèle instantanément, mettant en avant la noblesse des matériaux d'origine, restaurés avec soin pour préserver l'authenticité de la bâtisse.
À droite de la cour, un espace paysager avec une tonnelle ombragée vous invite à profiter des extérieurs, tandis qu’un ancien atelier et un garage entièrement restaurés offrent la possibilité d’aménagements supplémentaires.
À gauche, l'habitation principale et son majestueux pigeonnier de quatre niveaux se dressent fièrement, sans vis-à-vis, surplombant la campagne tarnaise. Ce pigeonnier, symbole du patrimoine régional, a été minutieusement restauré pour conserver son allure d'antan, tout en intégrant des aménagements modernes qui respectent son histoire.
L’entrée principale vitrée vous conduit à un vestibule spacieux, où l’on retrouve des éléments d'origine tels que l'escalier en bois menant aux étages du pigeonnier. Ici, chaque détail raconte une histoire, de la superbe cheminée d'époque équipée d’un poêle Stuv, à la hauteur sous plafond de 5,3 mètres au niveau du salon-mezzanine qui rappelle l’architecture grandiose du XIXe siècle.
Quelques marches mènent à une salle à manger baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, où la cuisine ouverte s’intègre parfaitement, offrant un espace convivial. Le rez-de-chaussée se complète d’une salle d’eau et d’un wc indépendant.
Le premier étage abrite un vaste bureau qui dessert une mezzanine aménagée en suite parentale, où les matériaux anciens et le bois se marient harmonieusement pour créer une atmosphère chaleureuse et authentique. Cette suite dispose également d'un accès direct à un perron extérieur, idéal pour savourer la tranquillité des lieux.
Enfin, les deuxième et troisième étages dévoilent deux chambres en enfilade, offrant une vue imprenable sur les terres environnantes qui s’étendent sur 2,3, vous assurant un cadre de vie paisible et authentique, où les cervidés et autres animaux des sous-bois sont vos voisins.
Une grande terrasse orientée plein sud, sans vis-à-vis, idéale pour profiter du soleil en toute intimité et admirer la vue imprenable sur cette campagne environnante.
Cette propriété est bien plus qu'une simple demeure : c'est un morceau d'histoire, une célébration du savoir-faire d'autrefois, parfaitement préservé pour les générations futures.
Quelques informations complémentaires
Surface habitable d’environ 123 m²
• Salon/salle à manger avec cheminée d’environ 29 m²
• Vestibule d’environ 11 m²
• 3 chambres d’environ 16 / 15 et 9 m²
• 1 bureau d’environ 16 m²
• 2 salles d’eau d’environ 3 et 4 m²
• Chaudière gaz à condensation
• Menuiseries double vitrage
Disponible quand vous l'êtes ;) Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jean-Philippe GRENIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°793 513 730 Greffe de ALBI) 06 37 47 38 36 (réf. 568049 )

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Consommation d'énergie

Consommation 270 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	53 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/05/2024.

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JEAN-PHILIPPE GRENIER - OPTIMHOME

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