Vente maison 219 350 €

123 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Voulx (77940)

iad France - Emilie Dhraief (06 10 33 07 89) vous propose : Bienvenue à Voulx, un havre de paix situé à 10 km de Montereau et de sa gare SNCF, vous offrant un accès direct à Paris Gare de Lyon en une heure seulement. Vous y trouverez aisément toutes les commodités nécessaires, des commerces aux services de santé, en passant par la poste et les établissements scolaires, comprenant maternelle et primaire. Je vous invite à découvrir cette ancienne grange récemment rénovée avec soin en une élégante habitation d'une superficie d'environ 123 m2 environ, nichée au cOEur d'un généreux espace extérieur d'environ 266 m2 environ avec un espace dédié à la verdure, idéal pour vos plantations mais aussi un car port. Vous pourrez également profiter pleinement d'un espace couvert privilégié attenant à la maison, offrant des moments de détente en plein air. Chaque détail de cette maison a été pensé avec soin, mettant en valeur des matériaux de qualité et une décoration raffinée. En franchissant le seuil, vous serez immédiatement séduit par la belle pièce de vie de plus de 53 m2 environ, agrémentée d'une cuisine ouverte équipée et aménagée d'environ 21 m2 environ, offrant un espace convivial pour recevoir vos proches. De plus, un WC avec lavabo au rez-de-chaussée ajoute une touche de commodité. Un bel escalier baigné de lumière naturelle nous conduit à l'étage, où vous découvrirez trois superbes chambres, chacune dotée de ses propres placards, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cette maison est équipée d'un système de chauffage au sol électrique pour un confort thermique optimal. De plus, elle bénéficie de fenêtres en double vitrage en aluminium, assurant une excellente isolation thermique et phonique. En outre, le portail d'entrée (branchement électrique existant pour le rendre automatique) ainsi que le portillon sont également en aluminium, offrant à la fois durabilité et esthétique moderne. De plus, elle est raccordée au tout-à-l'égout pour une gestion efficace des eaux usées. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle et contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite privée.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Emilie Dhraief EI (ID 31333), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 840959217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Prix de vente : 219 350 €

Prix au m² : 1 783 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 115 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/04/2024.

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EMILIE DHRAIEF - IAD

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