Vente maison 109 560 €

123 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Waldhambach (67430)

Vous rêvez d’un investissement immobilier pérenne, tout en permettant à la propriétaire de vivre paisiblement dans sa maison ? Cette belle opportunité en viager occupé à Waldhambach est faite pour vous !
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Située dans un cadre calme et agréable, cette maison de 128 m² habitable offre un cadre de vie fonctionnel et lumineux. Avec ses 6 pièces, dont une vaste pièce de vie de plus de 40 m² ouverte sur une cuisine moderne, cette maison saura séduire les amoureux de l’espace et du confort. Avec en sus :
• 3 chambres spacieuses
• Cuisine ouverte entièrement refaite en 2023
• Salle de bains et salle d’eau modernes
• Terrasse de 12 m² pour vos moments de détente
• 2 places de parking privatives devant la maison, un vrai atout
• Terrain de 857 m², parfait pour profiter des beaux jours et de son potager
• Extension réalisée en 2013 et espaces annexes comme un garage, une buanderie et une pièce aménagée en sous-sol, une grande cave et une cave à vin.
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Le chauffage au sol avec PAC air/eau (2006) et le poêle à bois garantissent un confort optimal tout au long de l’année. De plus, les panneaux photovoltaïques installés en 2011 apportent un supplément d’économie d’énergie.
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Proposée en viager occupé, cette maison vous permet d’investir à long terme tout en offrant à la propriétaire actuelle un cadre de vie agréable dans son logement.
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IMPORTANT ==> La vendeuse occupe la maison tout au long de sa vie ou jusqu'à son départ (abandon du droit d'usage et d'habitation). L'acheteur n'en récupère la pleine jouissance qu'à ce moment.
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VALEUR VÉNALE = 182.000€
COMPTANT = 95.000€ HAI - Son paiement est comptant le jour de l'acte, sans condition suspensive d'obtention de prêt.
SANS RENTE mensuelle - En cas de libération anticipée de la part de la vendeuse, la jouissance des lieux vous reviendra de plein droit en contrepartie une somme équivalente à 35% de la valeur locative de la maison à ce moment-là.
--------------------------------------------- Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°809 014 244 - Greffe de SAVERNE) Virginie KELLER Entrepreneur Individuel 06 35 56 73 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.881957)

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Consommation d'énergie

Consommation 216 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/08/2023.

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