Vente maison 299 000 €

124 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Abrest (03200)

Philippe MOGIER et Martine DUGAT pour présentent cette charmante maison avec vue imprenable sur la chaîne des Puys d'Auvergne.
Découvrez ce bien immobilier de 130m2, construit en 2003 sur un terrain de 1000 m² à ABREST, à seulement 3 minutes en voiture des commerces et services de proximité et 8 minutes du cœur de ville de VICHY, ville d'eau inscrite au Patrimoine mondial de l'UNESCO.
Cette maison de construction traditionnelle se distingue par son agencement pratique et confortable. Une partie de la maison est érigée sur un sous-sol, idéal pour du stockage ou des aménagements futurs, tandis que l'autre repose sur un vide sanitaire.
Au rez-de-chaussée surélevé, l'entrée s'ouvre sur un vaste séjour de plus de 45 m² en L, avec lumière traversante, parfait pour accueillir famille et amis. La cuisine indépendante de 13 m², équipée et aménagée, vous permettra de préparer vos repas dans un espace fonctionnel et convivial. Des portes-fenêtres permettent d'accéder depuis ces pièces à la terrasse d'environ 40m2 permettant d'admirer de magnifiques couchers de soleil sur les Monts d'Auvergne.
La maison comprend trois chambres confortables allant de 10 à 13,5 m², avec en prime un dressing spacieux pour répondre à tous vos besoins de rangement. Vous y trouverez également une salle de bain, une salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant.
Un escalier mène à des combles aménageables d'environ d'une surface au sol d'environ 50m² offrant la possibilité d'y créer à minima une chambre supplémentaire.
Le sous-sol, carrelé et isolé, se compose d'un buanderie/chaufferie de 15m² environ, d'un garage avec porte motorisée de 33m2 permettant de mettre à l'abri 2 véhicules, d'un coin atelier de 8m2 ainsi que d'un accès au vide sanitaire pouvant faire office de cave.
Terrain paysagé parfaitement entretenu, entièrement clos avec grand portail coulissant motorisé permettant l'entrée de véhicules de grand gabarit. chauffage central au gaz de ville par chaudière à condensation, tout à l'égout, maison parfaitement isolée en DPE D.
Taxe foncière 1530€.
Cette maison individuelle familiale est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent une maison alliant charme, espace et vue exceptionnelle. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre paisible, quartier résidentiel à deux pas de VICHY.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nous nous ferons un plaisir de vous présenter ce bien immobilier rare sur le marché ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Philippe MOGIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 240 356 Greffe de CUSSET) 06 11 17 05 92 (réf. 568463 )

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Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 2 411 € / m²
Taxe foncière : 1 531 €

Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/08/2024.

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PHILIPPE MOGIER - OPTIMHOME

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