Vente maison 347 500 €

124 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Beyren-lès-Sierck (57570)

À Beyren-lès-Sierck, découvrez cette charmante maison de village atypique, mitoyenne d’un côté, qui invite à vivre dans un cadre enchanteur.
D’une superficie généreuse de 124 m², cette maison unique allie le caractère authentique de pierres apparentes, de carrelage en pierres naturelles, de parquet en chêne, et de poutres élégantes, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Parfaitement située à Gandren, elle se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités, à seulement 5 minutes de Mondorf (Luxembourg) et des axes autoroutiers A3 et A31.
Caractéristiques intérieures :
• Un séjour spacieux avec cuisine ouverte entièrement équipée, idéal pour des moments de convivialité.
• Un salon baigné de lumière grâce à une hauteur sous plafond impressionnante de 5 mètres.
• Deux chambres accueillantes.
• Un couloir traversant avec un grand dressing de 7 m² pour optimiser votre espace de rangement.
• Une salle d'eau moderne avec WC intégré de 10,5 m².
• Un WC séparé pour plus de confort.
Espaces extérieurs :
• Un terrain clos de 239 m², sans vis-à-vis pour profiter d’une tranquillité absolue.
• Une belle terrasse aménagée avec pergola neuve (installée en novembre 2023, facture à l'appui) et un jacuzzi pour vos moments de détente.
• Un abri de jardin en acier galvanisé de 18 m².
• Une buanderie de 6 m² et un cellier de 3 m² pour un maximum de commodité.
Confort et équipements :
• Chauffage avec chaudière individuelle au fioul, ballon d’eau chaude de 100L, et pré-installation pour pompe à chaleur.
• Une cave voûtée de 15 m², idéale pour conserver des vins ou stocker du matériel.
• Place de parking privative devant la maison.
• Connexion fibre optique pour un haut débit internet.
• Tout à l’égout.
• Fenêtres en PVC oscillo-battantes, double vitrage, volets électriques et Velux à énergie solaire à l’arrière de la maison.
• Compteur électrique Linky et façade rénovée en 2019.
Un environnement privilégié : Située dans un village prisé aux portes du Luxembourg, cette maison est à seulement deux minutes des écoles primaires et maternelles, un atout pour les familles.
Ne passez pas à côté de cette opportunité unique de vivre dans une maison de village cosy et pleine de charme. Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite !
Vous avez un projet immobilier ? Faites appel à moi pour un accompagnement personnalisé et professionnel Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Raphaël DUFRENNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°389 520 354 Greffe de THIONVILLE) 06 66 30 49 05 (réf. 573519 )

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Consommation d'énergie

Consommation 265 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	72 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/04/2024.

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RAPHAËL DUFRENNE - OPTIMHOME

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3 avis clients

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