Vente maison 495 000 €

124 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Caen (14000)

iad France - Jean-Christophe Chat (06 60 44 10 14) vous propose :
'SOUS PROMESSE DE VENTE'
Coup de cOEur à Caen - Quartier recherché !
Charmante maison de 125 m² habitable (mesure diagnostiqueur) et 211 m2 de superficie totale, lumineuse, dans un quartier calme et proche de toutes commodités, située entre l'entrée principale du Jardin des plantes et l'école Bosnières.
Cette maison rare en parfait état offre 3 chambres et 2 étages.
Les pièces proposent une exposition sud, est et ouest, assurant une belle luminosité tout au long de la journée.
Elle se compose comme suit :
- Au rez-de-chaussée, l'entrée propose de vastes rangements avec penderies, un joli salon de 40m2 (équipé d'un poêle mixte bois/pellets) donnant accès à la terrasse et à un ravissant jardin clos exposés Sud/Ouest, un espace cuisine donnant accès côté cour, puis une salle d'eau avec toilettes.
- Au 1er étage, deux chambres, puis une jolie salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche et de toilettes.
- Au 2ème étage une chambre sous combles de 20 M2 au sol.
- Le sous-sol total propose une buanderie, un bureau et une vaste chambre (pouvant faire salle de jeu).
- Un parking peut accueillir deux véhicules.
* Terrain de 489 m2 avec terrasse, exposé Sud/Ouest.
Travaux effectués en 2017 :
- Huisseries et doubles vitrages
- Volets roulants électriques, hormis 1 chambre équipée d'un volet roulant manuel.
- Suppression chaudière au fuel et installation d'une chaudière gaz à condensation + centrale de
traitement de l'eau.
- Réfection totale de la salle de bain
- Création d'une chambre sous combles avec accès escalier
- Isolation des combles en laine de bois
Etablissements scolaires de secteur :
- Ecoles maternelle et primaire Bosnières
- Collège Pasteur
- Lycée Charles-de-Gaulle
- Institut Saint Joseph (maternelle, primaire et collège)
Transports :
- T1 et T2 place de la mare à 250 m
- T3 Château Quatrans à 700 m
- Gare SNCF à 2.6 km
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 275 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Christophe Chat EI (ID 44908), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 500378849, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 495 000 €

Prix au m² : 3 992 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 275 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/10/2023.

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JEAN-CHRISTOPHE CHAT - IAD

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