Vente maison 259 000 €

124 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Champs-sur-Yonne (89290)

iad France - Brigitte GARRAND (06 33 10 79 65) vous propose : CHAMPS SUR YONNE : A 1H30 de PARIS et 10 minutes d'AUXERRE. Vous recherchez un pavillon récent, avec jardin, de plain-pied et à quelques minutes à pied du centre commercial, des écoles et de la GARE, ce bien est fait pour vous. Doté d'une superficie totale de 124 m², très lumineux, il est divisé en une pièce de vie de 50 m² avec baies vitrées anti-infraction donnant sur le jardin, une cuisine, 3 chambres, une buanderie et un wc séparé. Actuellement à destination de Maisons des Assistantes Maternelles (Crèche), la salle de bain est conçue 'ouverte' pour la surveillance des tout-petits mais pourra sans grands frais être transformée en une salle d'eau fermée (voir photo). LES PLUS : portillon électrique avec visiophone, Normes PMR et ERP5 (accueil public), Pompe à chaleur double flux à production d'eau chaude, volets roulants électriques, fibre optique installée, tout à l'égout, boisseaux prévus pour pose d'une cheminée ou d'un poêle. Faible coût de consommation électrique. A vous de déterminer si vous souhaitez continuer l'activité de MAM ou y apporter quelques petites modifications pour une habitation privée. Seule une visite vous permettra d'apprécier pleinement le potentiel de ce bien ... A VOS CARTONS !
'Les images de l'annonce en home-staging virtuel sont des images non contractuelles servant à aider la projection des acquéreurs dans leur projet de rafraîchissement/rénovation'
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE B indice 53 et GES A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Brigitte GARRAND EI (ID 35782), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 848372058, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	53 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/07/2019.

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BRIGITTE GARRAND - IAD

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