Vente maison 360 000 €

124 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Gavisse (57570)

iad France - Valérie Calmet (07 86 84 87 99) vous propose : Au centre de Gavisse, proche du Luxembourg et de l'Allemagne, une charmante et atypique maison de village, de 124m2 environ habitables, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et sa dépendance de 120m2 environ à reconstruire, situées sur un vaste terrain de 1137m2.
Au rez-de-chaussée, vous découvrez une cuisine, aménagée et équipée haut de gamme, ouverte sur la salle à manger. Quelques marches mènent à un agréable salon. Un couloir vous permet d'accéder à un WC, une cave carrelée et à la cour à l'arrière de la maison.
À l'étage, un dégagement pouvant être utilisé comme bureau, une grande chambre et une spacieuse salle de bains avec une baignoire en marbre reconstitué, une douche à l'italienne et des toilettes. Vous trouverez également une buanderie pour plus de commodité.
Sous les combles, au deuxième étage, un espace de détente pouvant servir de bureau ou salle de jeux, ainsi qu'une chambre supplémentaire.
Cette maison est dotée de nombreux équipements modernes pour un confort optimal. Vous disposez d'un chauffage électrique et d'un poêle à pellets neuf, de fenêtres triple vitrage, de courant triphasé et de prises Ethernet dans chaque pièce. Un ballon d'eau chaude de 200L et un système de filtration de l'eau, ainsi qu'une VMC et la fibre optique, sont également présents. Elle est raccordée au tout-à-l'égout.
Le bâtiment annexe, de 120m2 environ, répartis sur 2 niveaux, offre un potentiel remarquable pour divers projets d'agrandissement de la maison ou de création d'un logement indépendant.
Le terrain plat et arboré, orienté sud-ouest, est idéal pour des activités extérieures, un jardin potager, ou même une piscine.
Idéalement située, cette maison allie charme, confort moderne et potentiel de développement. Venez découvrir sans tarder cette opportunité unique et laissez-vous séduire par ses nombreux atouts.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Valérie Calmet EI (ID 57713), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 898030275, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 159 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/03/2024.

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VALÉRIE CALMET - IAD FRANCE

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