Vente maison 351 000 €

124 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Guilherand-Granges (07500)

iad France - Manoelle Guillaume vous propose: Opportunité à ne pas manquer - Charmante maison de 124m², 4 chambres, garage, jardin à Guilherand-Granges
Vous recherchez le compromis parfait entre espace, confort et commodité ? Cette charmante maison individuelle saura répondre à toutes vos attentes. Située à Guilherand-Granges, dans un quartier résidentiel, cette maison de 1976 en construction traditionnelle conception Maître d’OEuvre (bâti en dur et en charpente) , est un véritable bijou offrant 124m² de surface habitable.
Au rez-de-chaussée vous serez séduit par une entrée de 10 m2 environ, d'un vaste séjour lumineux de 25.24m² qui donne sur une véranda de 9.50 m2, idéal pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. La cuisine séparée équipée offre un espace fonctionnel pour concocter de délicieux repas. Vous trouverez aussi une chambre avec sa salle d'eau, une buanderie donnant accès à la cave, un WC et accès au garage.
A l'étage, 3 chambres spacieuses vous offrent le confort et l'intimité nécessaires pour chacun des membres de la famille et une salle d'eau avec WC.
L'extérieur n'est pas en reste avec un charmant jardin où vous pourrez profiter de moments de détente en toute tranquillité. Pour garer votre véhicule en toute sécurité, un garage est également disponible.
Les prestations de cette maison sont de qualité : climatisation, fibre optique, interphone, alarme, chauffage individuel par radiateurs, et chauffage au gaz.
L'emplacement de cette maison est idéal, parc à proximité, proche des commerces, écoles, crèches et des transports en commun. Les expositions sud, est et ouest offrent une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Cette propriété bien entretenue et en bon état général est une opportunité rare sur le marché. Ne tardez pas à visiter cet espace de vie chaleureux et fonctionnel qui n'attend que vous pour y poser vos valises.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manoelle Guillaume mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 842493132, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 351 000 €

Prix au m² : 2 831 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/10/2024.

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MANOELLE GUILLAUME - IAD

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